[摘要] 房天下数据监控统计：2013年上半年深圳共推出30宗土地，其中4宗流拍、3宗未成交，23宗成交与去年同期持平。在成交的23宗土地，仅有一宗是住宅用地，面积为47176㎡，楼面价为7472元/平。深圳居住用地供应量不断萎缩，在“无房可住”的情况下，城市升级或将新的居住潮流。
房天下数据监控统计：2013年上半年深圳共推出30宗土地，其中4宗流拍、3宗未成交，23宗成交与去年同期持平。在成交的23宗土地，仅有一宗是住宅用地，面积为47176㎡，楼面价为7472元/平。深圳居住用地供应量不断萎缩，在“无房可住”的情况下，城市升级或将新的居住潮流。
从区域看，光明新区共11块地出让，南山区6块、坪山区4块，福田和华新区各1块，新区的拿地居多。从地块用途看，其中工业用地占去19块地块，商务用地两块，居住用地一块，公共绿地+社会停车场库用地一块。2012年全年仅有11宗居住用地成交，至今年6月份，仅1月15日，光明新区光明高新区出让了一宗住宅用地，由普宁市盛迪嘉置业有限公司竞得，楼面均价为7472元/平。深圳住宅用地出让模式已经发生改变，城市更新成为主流，在一线城市频现的时期，深圳土地市场则极其冷清，与“”无缘。
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下半年商品房用地有11块
相对于上半年居住用地的冷清，下半年深圳土地供应将给力很多。前海合作区将在本月公开挂牌出让该区首批土地，为桂湾3宗商业性用地，涉及土地面积约16.85万平方米，建筑面积127.36万平方米，其中有两块明确指向具有城市综合体开发经验的境内外房地产开发企业。
住宅建设用地下半年也会破冰，6月中旬深圳市规划国土委公布的《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》中提及今年建设用地的目标总计达到21个地块，其中包括有11块商品住房用地以及10块保障性安居工程项目用地，不过地块具体出让时间均无时间表。
有相关工作人员称“已纳入住房计划的商品住房地块正在积极推进，预计近期可尽快完成招拍挂公告工作”。保障性安居工程项目也将在年内落实全部项目用地，但入市时间则要视住房保障部门和项目建设单位组织实施的情况，包括项目前期报建、资金安排和施工进度等。
2013年深圳市安排建设商品住房目标为6万套，除上述11块住房用地建设外，计划还安排轨道三期住房项目，主要分布在7、9、11号线等几个车辆段。而占据6万套目标一半供应的是来自对存量土地的盘活———城市更新的建设，不过上述负责人介绍说这一数字只是计划的总量，因为城市更新土地供应受拆迁、政策、审批等因素的影响，供应时序存在不确定性，未必能实现这么多。
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城市更新项目配套居住功能
由于土地资源紧缺，深圳土地改革拟定二次开发利用模式，以城市更新、土地整备等为手段，为产业发展和居住用地提供保障。如此一来，这决定了当前深圳土地供应主要来源于城市更新。
在今年首批18个城市更新单元计划中，大部分具有居住功能的规划。罗湖区的两个更新单元分别是桂园(小区网论坛)街道蔡屋围城市更新统筹、以及东门街道湖贝城市更新统筹，由罗湖区重建局分别与深圳市京基房地产股份有限公司、以及华润置地（深圳）开发有限公司作为申报主体，拟更新方向为商业、、居住、等功能。
福田区的两个更新单元均位于沙头街道，拟更新方向分别为居住、商业以及研发。
南山区的3个更新单元，两个位于粤海街道，拟更新方向为研发等功能，位于南山街道的更新单元拟更新方向为商业、用地。
原关外各区，其中宝安3个更新单元均位于沙井街道，拟更新方向为商业、居住等功能。龙岗区3个更新单元中，位于回龙埔(小区网论坛)新工业区的城市更新单元，拟更新方向包括保障性住房等。
在土地出让当中，住宅用地受关注，自2010年以来，深圳居住用地供应量不断下降，成交均价也直线下滑，2012年全年当中也仅有一宗“”出现。土地供应量的减少，城市更新升级应运而生，在三四线城市则是旧村改造。开发商做城市更新项目，拆平之后必须要由不低于15%的用地贡献给政府做配套设施，修路、修变电站、修、幼儿园或者停车场、公园等等。这些对于房企来说都是基本的条件。这些基本条件的实现，增加了再开发的成本，届时房价将会走高。
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