[摘要] 千人参与购房、开盘当日销售率达九成，深圳新盘曾经火爆的热销势头在5月戛然而止。深圳商报记者近日从新上市的几个新盘了解到，无论是到场人数，还是当日销售率，较4月份均有大幅回落，个别新盘开盘当日销售率不足三成。
定价超出购房者预期
与三四月份的火爆势头相比，新盘市场在近期显得“冷静”许多。
“从近期入市项目的销售情况来看，超出购房者预期的定价策略将不被市场买账，恐慌购房潮将难以再现，购房者的理性决策并不支持房价长时间的持续上涨，”深圳中原地产相关负责人昨日接受记者采访时说，“近期市场总体供应量的减少，一方面说明开发商受限价政策影响而减缓入市步伐；另一方面也说明供应方逐渐感觉到整个市场的需求支撑乏力。与此同时，购房者正逐步趋于理性。”
记者采访了解到，部分新盘定价超出购房者预期和市场接受程度，成为近期新盘市场销售趋缓的主要原因。如龙华清湖的新盘价格摸高至2.3万元/平方米，与深圳北站相当。万科接盘尚模八意府(小区网论坛)后，将其改名为万科翰邻城，并采用非毛坯上市。据悉，开盘当天88平方米复式均价22500元/平方米， 120~130平方米平层均价17500元/平方米， 而八意府当时的价格在1.3万~1.4万元/平方米。
市场正逐步回归理性
业内人士认为，近期市场回落给一度的市场一个“冷思考”。
中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，新盘销售率适度下降对行业和市场都是好事，新盘市场长期火爆对市场本身是一种伤害。
房产税征收试点扩容的消息频频传出，5月24日终被证实。业内人士分析认为，房产税扩容虽然不会马上“逼退”房价，但对于挤压不合理需求，促进市场进一步回归理性，将起到较大作用。
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