[摘要] 假如手握一千万元的购房资金，你会选择传统豪宅还是商务？近期，深圳商务表现抢眼，价格动辄则在10万元/平方米以上，东海国际顶层单位高达29万元/平方米，后海深圳湾1号顶层叫卖17.8万元/平方米……全面挑战传统豪宅的高价门槛。
比定位 豪商据核心 豪宅占资源
一年前，每平方米6万元的深圳伍兹横空出世，“商务”的概念开始冲击人们的眼球。时至今日，的标准不断被刷新，80层东海国际顶层单位为29万元/平方米。后海深圳湾1号紧随，推出48套面积为428平方米和519平方米单位，价格6.9万元/平方米，29层则可达17.8万元/平方米。
一般要满足这样一些条件：首先处在CBD核心区，与高档精品商业、写字楼共同构成都市综合体，往往是一个城市发展程度的标杆；其次产品品质，无论是外观设计，还是装修选材都具考究和奢华感。
事实上，如果从这个标准来考量，深圳真正意义上的事实上少之又少。但一手商务之所以能够如此抢眼，近两年来的商业地产的趋暖是必要的市场催热剂。根据深圳国土局数据，2012年深圳一手商业成交3522套，同比增长超三成，商业成交前三甲均为商务项目。
与商务占据城市核心不同，传统豪宅产品拥有相对稀缺的自然资源。曾经的豪宅产品以临山傍海别墅为主，但是随着近年来房地产市场不断发展，与精英更为匹配的平层豪宅迅速崛起，而豪宅也不再集中在城市边缘。平层豪宅开始与传统的别墅分庭抗礼，占据了传统住宅市场的半壁江山，开启了城市生活与景观资源兼顾的另一扇大门。
但无论是平层豪宅亦或是低密度豪宅如别墅，它们均有“社区概念”以及相应的配套支持，这一点也恰好是区别于商务的地方。
就来看，现阶段深圳传统豪宅产品点状分布，分散于各个区域：银湖、蛇口半岛、华侨城、香蜜湖、大梅沙、观澜湖、深圳湾、尖冈山、宝安区和后海湾。价格方面，据记者观察，从平层豪宅到别墅，均价从5万元/平方米到10万元/平方米不等。
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