[摘要] 北京市住建委负责人日前表示，新建楼盘在申请预售资格时，开发商报价不能明显地高于楼盘此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘。住建部门会对报价进行引导和指导。如果开发商不接受指导，可能就不发预售许可证，或成交资格备案中不给予备案。
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深圳楼市观望情绪再现 防止房价反弹将成调控常态
（来源：深圳特区报）4月开启，当“抢过户”潮退去，二手市场进入一片寂静时，人们开始品味3月份“疯”一样成交背后的故事；5月，当传统意义上的楼市旺季即将到来，开发商积极推出新盘，意图点燃新房市场成交激情时，很多人担心今年的房价走向而变得犹豫不决起来，观望情绪再现。市场分析人士认为，鉴于目前房价并没有达到预期的平抑效果，接下来政府会通过继续深化调控，进而防止房价的快速反弹，这将成为今年楼市调控的一种常态。
开发商积极推新盘，希冀迎来“红5月”行情。新华社发
市场进入新一轮调控周期
似乎每次楼市调控政策落地后，市场总会经历一段时间的“发呆”期，有人称这是政策适应期，也有人称，这是前期购买力大量透支后形成的空白期。记者近日在深圳市场采访发现，从3月1日“国五条”细则发布到31日深圳版实施细则出台，政策持续作用于深圳楼市，进入4月份以后，市场观望情绪浓厚，进入了一段相对平静的时期。
看到这样的市场状态，很容易让人联想到2011年“7·11”（存量房按评估价征税政策）后的二手市场，以及2012年初“限购令”继续实施后的一手市场，当时“交易冷清”、“跌至冰点”一度成为楼市的代名词。
“此次情况可能略有不同。”中联地产市场研究总监周庆亮认为，经历了3月份“政策市”的急剧膨胀后，需求被过度消耗，4月份成交回落是正常现象。但此次政策力度相较前几次显得较为温和，这利于后市的逐渐回暖，预计经过一段时间的需求积累，市场将可恢复到正常水平。
世联地产研究人士也认为，目前政策的效力尚未真正发挥，与去年下半年相比，有超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的行为，房价上涨的势头和日趋收紧的调控对购房者的心理也造成了一定的影响，导致部分购房者进入短暂观望期。预计政府会根据市场情况继续深化调控，进而防止房价的快速反弹，新一轮调控周期已经开始。
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