[摘要] 业内人士总结十年调控的一个“共性”是，调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求，归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。
三、政策滞后不长远
住建部政策研究主任秦虹认为，房地产市场已经发展了10年，但和市场相适应的制度建设，却远远没有跟上。所以，调控的政策效果可能越来越弱，各方利益主体分化也严重。所以，在房地产市场发展的过程中不仅要考虑短期调控政策，更要考虑长远的建设，用市场规律来调控这个市场，而不是简单地靠一些手段。
指出，在国外，住房保障是政府的责任，大多数人可以住在政府提供的住房里。而我们的18号文之后，保障房沦为配角，房价自然会一再脱缰。
同时，政府的调控总是有滞后性，往往出台时机过晚，其实政策的制定应当有预判性，在不好的苗头出现就予以打击。另外，政策的出台内容，常常不是平滑市场波动，反而加剧了市场波动。比如这次按所得20%征收个税政策，已经让市场一片忙乱。
回顾楼市调控政策，缺乏整体的思路。比如2008年甚至搞救市，假设2003年就出台20%个税政策，会是今年的局面吗？这些政策政府部门应当提前想好，并以“5年规划”的形式向社会公布，打消人们对房价还要的预期。
赵卓文认为，短期行为特征明显的调控政策屡屡达不到预期效果，必须有长效的住房供应体系和稳定长期的住房供应计划，才能让“人人有房住”。
在赵卓文看来，今天的中国房地产市场，已经不是由简单的供求关系决定的市场。今天的中国楼市充分反映了资本、金融、土地、税收、管理等诸多要素的影响。
“有人片面地认为，政府对楼价快速上涨已经“无计可施”。事实上，政府想要实现控制房价的单一目标，一点都不困难。困难在于：既要稳房价，又要保增长。这才是新一届政府需要动脑筋的事情。“赵卓文说，比如新型城镇化、收入倍增计划等等，勾画出了中国房地产行业并不暗淡的明天。
“中国的城市土地是稀缺资源，城市的房屋也是稀缺资源。试图完全通过市场来实现住房资源的配置，是不现实的。”赵卓文预期，“限购”应该成为中国房地产的特色而长期存在，房产税的铺开，已经势在必行。
过去10年房地产的调控不断，未来10年房地产的调控也将难以避免。因为当前国内的房地产运行机制，决定了调控是常态。
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