[摘要] 2012年，楼市快跑完了全程。这过程中，把楼市比喻成了很多有意思的词汇，比如“面粉面包”，“看病吃药”，“拔河比赛”等等。这些比喻是楼市的真实写照，反映着楼市，也在改变着楼市。
保障房流转要尽快解决
一方面，有序推进农业转移人口市民化使房地产调控面临着新的人口挑战，另一方面，人口城镇化之后，低收入人群的增加还考验着政府的保障制度。
“十二五”期间，3600万套保障房的建设体量，将大大改变原有住房结构，将保障范围提升至20%，这意味着，目前一部分夹心层的住房问题将得到解决。然而，摆在保障房建设难题面前的，不仅有天量资金从何而来，还有保障房分配与流转这个系统性工程如何完善。保障房分配如何确保公平、经济适用房究竟能不能上市交易、如何流转起来，这些都是需要从长计议的问题。
虽然，各地方出台过一些符合自己地方需求的保障房流转建议，比如不再建设经济适用房、政府优先回购保障房等等，但是这些都尚缺乏顶层设计，没有一个相对同一固定的标准。
近日刚刚结束的发展和改革工作会议也对保障房建设问题进行了讨论。中国房地产及住宅研究会有关负责人表示，“保障房建设是一大民生工程，而目前的一个大瓶颈是资金问题。财政补贴只是保障房资金的部分，其余都得地方政府自筹。作为财政来源重点的土地出让净，今年以来下降较大。另一方面城市建设成本升高，均给地方政府不小压力。”
他表示，根据发展和改革会议的表态，明年有关方面将会进一步研究如何吸引民资进入保障房领域，并有望出台相关政策。
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