[摘要] 年末岁尾，调控再次面临紧要关口，12月初召开的政治局会议要求“加强房地产市场调控和住房保障工作”，无疑传递出清晰信号：未来调控决心不变，力度不减。
调控成果仍不稳固
尽管房地产市场运行总体平稳，但是调控成果仍不稳固，市场仍处于敏感时期，市场运行中出现的一些问题不容忽视。
部分城市房价上涨压力依然较大。国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市新建商品住房环比价格有35个城市呈现上涨态势。
一些地方政府放松调控的意愿较强。受经济发展和财政增收压力，部分地方政府希望进一步活跃市场，增加了调控政策执行的难度。
房价上涨预期有所增强。住房限购、限贷等调控政策已经持续近两年，开始进入政策疲劳期。再加上受宏观经济已经筑底等因素影响，社会对房价上涨的预期逐步增强。
当前中国经济回升的基础不稳固、通胀压力依然较大。是社会资金流动性宽裕，渠道不畅，社会资金房地产市场的冲动仍较强烈。
值得注意的是，随着美联储推出第三轮量化宽松政策(QE3)后，人民币重拾预期，热钱流入对房地产市场调控同样带来挑战。
“加强房地产市场调控和住房保障工作”，政治局发出的这一信号，无疑是对社会关注的及时回应。既打消了部分利益群体试图放松调控的幻想，又呼应了人民群众住有所居的期待。
房产税试点扩容成为业内人士相对集中的政策猜想。财政部部长谢旭人近期撰文表示，“认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在推开，同时积极推进单位房产的房产税改革”。
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