[摘要] 近来香港商铺租金一路飞涨，已经超出一些租户的实际，中环等的一些老牌餐厅、咖啡厅纷纷撤离。来自内地的资金并不会改变香港商业地产的走势，但是南下的内地客却改变了香港商业地产的生态。
业界担忧4
内地客消费增长已见放缓
内地的购买力会持续旺盛多长时间？尽管数据依旧可观，但一些迹象已引起香港零售业的担心。
10月周，赴港的内地游客锐减一成。“早在5月份，内地旅客消费增长已见放缓，拖累珠宝钟表店的生意，相信未来零售店抢铺的情况将大不如前。”高纬环球香港商铺部董事胡咏诗坦言。
香港服装品牌G2000也未能在周中受惠。该公司主席田北辰透露，周首两日，G2000来自内地游客的生意额比去年大幅下滑三成，外国分店的生意也仅得单位数升幅，但去年同期却有双位数增长，反映业务已经开始放缓。香港太子珠宝钟表总裁朱继陶也表示，以往动辄花数十万甚至逾百万买名表的客人愈来愈少，近月十多万以下的表种较受欢迎。
“其实现在有个别旺角、铜锣湾的临街铺出现空置，租金有价无市。LV、Gucci店买东西也不用排队了。”深圳世华地产营业总经理林家乐是香港人，经常回港的他也表示，香港的租金高，令商家无钱可赚。
“自从自由行开通以来，租约到期后，业主都会两倍甚至数倍往上加租。尤其是尖沙咀、中环、铜锣湾等旺区的临街铺，租金已经超出很多经营者的实际，现在租金创历史新高。未来走势其实大家也看不透，主要看内地游客的消费能力。”作为香港居民，江少杰向深圳商报记者表示对租金的担忧。
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