[摘要] 近来香港商铺租金一路飞涨，已经超出一些租户的实际，中环等的一些老牌餐厅、咖啡厅纷纷撤离。来自内地的资金并不会改变香港商业地产的走势，但是南下的内地客却改变了香港商业地产的生态。
近来香港商铺租金一路飞涨，已经超出一些租户的实际，中环等的一些老牌餐厅、咖啡厅纷纷撤离。来自内地的资金并不会改变香港商业地产的走势，但是南下的内地客却改变了香港商业地产的生态。
香港的商铺租金一路飞涨，让不少租户感到压力较大。图为11月5日香港的海港城点燃圣诞灯饰，吸引很多顾客。
买楼不易，买铺行否？
随着“港版限售令”一下，香港住宅市场立即“冻过水”。和成交寥寥的住宅市场相比，非住宅项目却很火，但火的不是成交量，而是持续走高的租金。深圳商报记者近期走访多位在深圳从事地产中介的香港专业人士得知，香港商铺已经处于一个值得警惕的局面，一方面是租金一路高涨，另一方面是零售业态受到冲击。
“租户抢铺，房东抢钱”。用一位专业人士来说，香港商铺租金高得“吓死人”，表面的繁荣暗藏零售业的生存危机，与其操心热钱转向商铺，不如认真分析香港商业生态正在发生的变化。
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租金仅2%
10月底，为了遏制热钱炒作香港楼市，香港政府决定将在原有基础上提高房屋交易印花税税率5%；同时香港非居民和非香港，还需额外负担15%的印花税。
住宅市场受限，商铺等非住宅项目会火吗？专业人士给出的意见与“火”无关。11月30日，美联物业深圳区董事总经理江少杰接受深圳商报记者表示，香港商铺租金高，但是并不高，目前香港地段的商铺租金只在2%左右，写字楼稍高，也只有4%左右。
来自内地的资金并不会改变香港商业地产的走势，但是南下的内地客却改变了香港商业地产的生态。内地赴港自由行给香港带来了巨大人流和消费额，香港零售额过去5年飙升80%，同期零售楼面面积却只增13%~14%，供求失衡导致香港商铺租金目前创出历史新高。香港财政司司长曾俊华10月底就公开表示，“港府将密切留意商业铺位租金高企情况，有需要时不排除会有相应措施出台”。
住宅市场受限，热钱就会转战商铺吗？业内人士也表示这只是基于表相的推测，因为的机会显而易见，但投入的资金也是水涨船高，一个商铺动辄过亿港元，深圳人香港商铺也不是一定稳赚。
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