[摘要] 记者100港元兑换人民币破80，对向来密切相关的深港两地楼市影响几何？坊间流传的两种说法是：一方面，出于对人民币和内地房价上涨的双重预期，港人将增持人民币资产；另一方面，对热衷香港楼市的内地客而言，人民币所带来的更强购买力将进一步提高其赴港置业热情。
易地置业各有道理，汇率趋稳难大波动
不少分析相信，在内地和香港在经贸、金融领域的联系日益紧密，而渠道却仍未完全对等开放的情况下，两地资金通过楼市来“双向对流”的现象将会更加频密。
人民币，对港人而言，增持人民币资产理所当然；对内地人而言，香港楼价打八折很有诱惑。乍一看，内地人和港人互相易地置业似乎都各有道理。那么，究竟谁占到了？
这注定是一个无解的问题。因为它还需加上一个前提——对长期汇率走势的预测。基于对人民币汇率走强的预期，港人内地置业必然是房价汇价双丰收。而基于对港币价值被低估的判断，内地客选准时机赴港扫楼则符合“逢低买入”的准则。“双向对流”的背后既有简单的“追涨杀跌”，更隐含着国家层面汇率政策的博弈。
提及对汇率长期走势的预测，多位业内认为，现在人民币汇率已接近均衡水平，无论是贬值还是，均会呈现出温和性和阶段性的特征，不会有大幅波动。
值得注意的是，为应对人民币汇价屡创新高所带来的压力，香港金融管理局继10月20日在纽约买入6.03亿美元后，23日再度出手，卖出39.14亿港元买入美元，以稳定汇价。这是4天内金管局第二次干预汇市。
对此，广东中行外汇分析师胡年丰表示，预计至年底人民币对美元会小幅，或在6.2。而随着金管局买入美元，卖出港币，港币对美元会走弱。在人民币对美元走强、港币对美元走弱的情况下，预计港币对人民币会持续走弱。
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