[摘要] 记者100港元兑换人民币破80，对向来密切相关的深港两地楼市影响几何？坊间流传的两种说法是：一方面，出于对人民币和内地房价上涨的双重预期，港人将增持人民币资产；另一方面，对热衷香港楼市的内地客而言，人民币所带来的更强购买力将进一步提高其赴港置业热情。
刺激赴港置业热情？只在理论上成立
在人民币不断的形势下，对港人而言，赴内地购房是为了增持人民币资产以应对港元贬值。而对内地赴港购房客而言，这又意味着什么呢？
按照近期一些媒体报道的说法是，人民币将使内地购房客的实际购买力提升，进一步刺激其赴港置业热情。那么，事实是否果真如此？
“这种说法只在理论上成立。”徐枫指出，尽管人民币汇率持续走高，但从实际成交数据来看，这并没有为香港楼市带来更多的内地客户。“相反，自去年内地客赴港购房到达一个小高潮之后，今年以来，内地客正逐渐撤出香港楼市。”
事实上，在今年深圳住房秋交会上，内地客撤出香港的迹象就已十分明显。虽然有多达30个香港楼盘到住交会推介，但今年内地客对赴港买楼却望而却步。
中原地产项目发展及部联席董事林悦丰亦表示，现在与以往不同的是，目前许多香港楼盘的内地客占比明显下降，现在只占香港楼盘的一至两成。如深圳湾的香港新界的新盘“珑门”，目前内地客比例不到两成，以往这一比例超过三成。下半年以来，深圳客通过中原赴港买楼业务同比下滑了近两成。
而就在今年初，本报记者还曾经报道过深圳客频频出手香港豪宅的热潮，当时的地产代理称，去年年底，仅仅在深圳福田区就成交了三套过亿元的香港豪宅，全年度香港一手豪宅市场内地买家占比近五成。
为何在人民币汇率攀升，实际购买力增强之后，内地客反而撤出香港楼市呢？
多位受访业内人士对记者表示，汇率只是影响内地者的因素之一，更重要的原因是，香港楼价屡创新高已引起了他们对风险的担忧。今年前三季，香港楼价已累升16%，反映香港住宅市场价格动态的“中原城市大型屋苑领先指数”，在4月下旬已突破百点大关，这也是该指数自1997年以来站在110点之上。
“内地买家也担心香港楼市好快‘爆煲’，不想接火棒。”美联物业深圳区总经理江少杰如是评价。
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