[摘要] 记者100港元兑换人民币破80,对向来密切相关的深港两地楼市影响几何?坊间流传的两种说法是:一方面,出于对人民币和内地房价上涨的双重预期,港人将增持人民币资产;另一方面,对热衷香港楼市的内地客而言,人民币所带来的更强购买力将进一步提高其赴港置业热情。
记者100港元兑换人民币破80,对向来密切相关的深港两地楼市影响几何?坊间流传的两种说法是:一方面,出于对人民币和内地房价上涨的双重预期,港人将增持人民币资产;另一方面,对热衷香港楼市的内地客而言,人民币所带来的更强购买力将进一步提高其赴港置业热情。
对此,受访业内人士表示,两种说法在理论上都成立,但汇率长期将趋均衡,短期波动对实际成交影响有限。
今年深圳住房秋交会现场。深圳商报记者 余海波 摄
港人每年深圳置业万套,三年汇差赚18.7万
“汇率破80,我的房产又了。”电话那头,香港客李先生兴奋地说。
由于工作的原因,李先生时常往返于深港两地。2009年,他在福田岗厦口购置了一套面积为47平方米的物业。当时的成交价是3万元/平方米,总价141万元人民币,以当时港币兑人民币100:88的汇率计算,折合港币160.2万元。时隔三年,现在该楼盘的成交均价已涨到了3.5万元/平方米。以此计算,李先生的房产现价为164.5万元人民币,以现时港币兑人民币100:80的汇率计算,折合港币205.6万元。
三年净赚45.4万港元,这其中除了包含26.7万元的房屋外,还包含了18.7万元的汇率差价。显然,这笔买卖很划算。
“香港回归15年,我经历了港元兑人民币1.2到0.8的时代。现在港币贬值这么厉害,内地房产保值是稳妥的做法。”李先生如是说。
“房产向来是港人的一个重要渠道,近几年内地楼市的发展自然让精于的香港人看到了机会,而地理位置上香港的深圳更是港客的。”10月22日,美联物业研究总监徐枫在接受记者采访时透露,按地域划分,香港人内地楼市50%以上是在深圳,其次则是广州。
记者随后查阅来自中原地产和置业国际的统计数据发现,从2001年到2011年的11年时间里,香港居民内地物业的趋势一直是稳中有升,成交金额从2001年的87亿元上涨到2011年的214亿元,成交量则在1.5万到2.3万套之间上下波动。期间,成交走势还伴随着2007年、2009年、2010年深圳“限外令”的先后执行、取消、重启而跌宕起伏。
如果按照徐枫所说的占比50%粗略计算,则香港居民每年仅在深圳一地的购房量就可达上万套。
针对港人内地购房的现象,置业国际主席蔡涯棉曾指出,除了物业本身的潜质外,加上港人可用港币做按揭,于买楼时锁定还款汇率,于人民币时亦可赚汇价。双重预期之下,港客赴内地购房也就是情理之中了。
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