[摘要] “我还是再看看，看房价有没有下降的空间。现在房价又涨了，积蓄不够了，等价格合理点再入手。”置业的张先生说道。据业内人士分析，在近期新房成交量下跌的影响下，在二手房市场，部分购房者出现观望情绪，原来已经考虑购房的也相应延迟了购房的计划。
“我还是再看看，看房价有没有下降的空间。现在房价又涨了，积蓄不够了，等价格合理点再入手。”置业的张先生说道。据业内人士分析，在近期新房成交量下跌的影响下，在二手房市场，部分购房者出现观望情绪，原来已经考虑购房的也相应延迟了购房的计划。对于卖家而言，依然对自己的房子自信，要么等价格涨涨再卖，要么拉高放盘价。据记者调查，整体而言，宝安价格“亲民”房仍热销，价格高的房源成交少；卖家不急卖房，购房者也不是非要买房不可，总而言之，价格在心理价位上就入手，否则再等等。
漫画/许曼婷
现况分析
放盘量减少挂牌价格回涨
记者从深圳规土委网站了解到，宝安正在挂牌销售的二手房源并不多，大部分楼盘只有一两套房源挂牌销售，房源较多的为桃源居(小区网论坛)，还有位于松岗的集信名城(小区网论坛)。据中原地产宝安相关负责人介绍，目前宝安区、碧海、桃源居放出房源仍相对较多，而翻身、新安等老城区，近一个月来业主放盘量比以前减少了1/3。老城区放盘量的减少，也在变相拉高二手房价格，业主都抱着物以稀为贵的心态放盘，除非一些业主急于卖房，价格会比较合理，或者有较大的议价空间。在挂牌价格上，一位在天骄世家(小区网论坛)的中介公司工作的中介告诉记者，近日丽景城(小区网论坛)挂出一套82平方米的小三房，总价已达160万元。早几个月，该小区的房源单价在15000元起，贵的单价也就在18000元，目前该楼盘朝花园的房源单价普遍达到了2万元左右。
中原地产一位中介店面经理说，目前购房者比较理性，价格过高的二手房，一般不会考虑，业务员往往也只向购房者推售价格比较贴近市场的房源，对于业主无心卖，价格较高的房源，与业主沟通无果后，往往先搁置，会跟购房者介绍该房源，但不会主推。
价格“亲民”房热销 高价房成交少
记者走访宝安区、老城区及西乡多家中介公司，了解到目前二手房成交量区域差别比较大。比如，处于的桃源居二手房，成交量一直不错，中原地产桃源居小组9月就达到30多万元，国庆假期略冷清，节日过后的一周里，业主放盘量明显增多，价格相对平稳，没有刻意提价，该的销售员从目前放盘量及联系看房的买家人数预测，10月应该会延续9月的辉煌。
负责流塘及弘雅花园的中原地产相关负责人告诉记者，其负责的房价总价相对较低，而且省级名校多，许多房源都带省级，所以一直是刚需购房者的地段。据其粗略统计，流塘路、港隆城、雅豪轩(小区网论坛)三店节前成交量有10多套，国庆期间比较清淡，但节后开始，看房的人又多起来，该负责人对10月的成交量信心十足。
对比以上两，翻身路就没这么幸运，近月成交量一片惨淡。该与宝安区连接，许多市政配套与宝安区共享，二手房价也处于高位。在中联地产工作的小秦告诉记者，他所负责销售的翻身路，9月开始二手房成交冷淡，上月四个店面才卖出七八套房，在国庆期间，更是零成交。小秦说，往年也如此，国庆放假，许多购房者和卖家都外出旅游去了，成交量集中在国庆节前及节后，不过今年节前也太冷清了，现只能寄望于10月会有好转，能补上9月的业绩，但以近一周来看，状况并不理想。
业主安稳 买家观望浓
近日，记者在宝安几家中介店面观察发现，部分购房者出现观望情绪，而业主比较安稳，甚至出现“”的情况。在雅豪轩的一家中介店面，记者看到一对年轻夫妻来咨询弘雅花园的房源，他们9月看中弘雅花园一套90多平方米的小三房，因为价格偏高，国庆后再次来压价，可是中介告诉他们，那套房子暂时不卖了，业主觉得该，等过段时间房价再涨才重新放盘。而相似户型房源，目前暂时没有放盘，这对年轻夫妻说，房价再涨，已超出他们的承受能力，表示再观望。
该店的店面经理说，近期该业主放盘量减少了，或者高价放盘，一副可卖可不卖的姿态。相反，看房的人依然多，但一般多为观望，无心购买。当记者表示想买房，但积蓄不够时，该店面经理也不再说房价会一路涨，劝记者哪怕借钱也要早点买房，相反告诉记者，目前业主放盘价比较高，可以再等等，年底或明年年初，看价格是否会有所下降。
据业内人士分析，买卖双方这种心理的对撞恰恰保证了宝安的二手房价不会出现非正常的大起大落。
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