[摘要] 龙华新区住宅价格频频走高，近多个入市新盘价格每平米均在两万元以上，二手房价也随之水涨船高，某小区入伙不久贵物业已经接近八万元一平米。相较往常都找不着买主，业主近来也牛气起来，市场反价现象常出，购房者议价空间逐渐收缩。龙华新区未来房价还将呈现上升趋势，甚至出现十万元一平米的房子。
微博热议：地产过度开发 龙华新区沦为“睡城”
@金地集团华南区域地产公司天悦湾项目总经理蔡戈鸣：深圳北站往那一摆，其辐射带动的作用是深远的，只是短期还未尽显。不管如何规划，未来的龙华新区都值得看好。
@深职院房地产研究所所长邓志旺：龙华新区的成立，给龙华、观澜和塘厦带来了无限的想象空间。但是，不得不指出的是深圳面临着“老区不老，新区不新”的尴尬局面：龙华176平方公里已经开发了105.6平方公里，属于过度开发（全市规划50%，目前已 过40%）。预留商服用地、完全住宅小区开发，沦为睡城的风险很大。突破在哪里？正确认识龙华的地位，重新定位其城市功能。建议：建立三足鼎立的布局——东为福田罗湖，西为前海，北为龙华。龙华既不是福田的后花园，也不是五个副之一，而是全市一个。这样做是否必要？是否可行？想起来上海浦东开发战略，想起了天津的滨海新区战略……
@刘莹-2012：龙华发展受阻是缺乏合理的城市配套，龙华土地基本上用于出让开发地产了，政府手里没有多余土地。这么多年一直向着福田的睡城发展，现在睡的人多才开始想综合城区发展。看看布吉，密的更是有心没力，这和浦东滨海不同，那边比较有空间。
@lbsctzyx：价势：城市化→化→核心化！龙华新城是深圳楼市焦点，大致走过及正在走着“城市化→化→核心化”的发展路线：1、2004年深圳消灭农村，龙华完成城市化；2、2011-12-30龙华新区正式成立，完成化；3、随着2000亿大手笔规划出炉，进入核心化时期……
@明月无价2013：今天到龙华新区区政府，看来新区发展尚需时间。
@PHz树：龙华新区，宁静的北站，虽然崭新面貌，却多了寂静，深圳北站没有商业街，电影，餐厅，麦当劳，肯德基，必胜客，吃饭馆子或便利士多店都没有，龙华新区偏辟，安静的转站点。
@华仲占：龙华新区2015年公园拟超百个，出门两公里必有公园。龙华童鞋有福了，龙华新区现有公园52座，拟用3年时间要超过100座，实现居民出门2公里有社区公园，5公里有综合公园，10公里有森林公园。启动大脑壳山森林公园、鸡公山森林公园、观澜森林公园的规划与建设，到2020年至少打造一个“五公园”。
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