[摘要] 龙华新区住宅价格频频走高，近多个入市新盘价格每平米均在两万元以上，二手房价也随之水涨船高，某小区入伙不久贵物业已经接近八万元一平米。相较往常都找不着买主，业主近来也牛气起来，市场反价现象常出，购房者议价空间逐渐收缩。龙华新区未来房价还将呈现上升趋势，甚至出现十万元一平米的房子。
编者按：龙华(社区网论坛商铺)新区住宅价格频频走高，近多个入市新盘价格每平米均在两万元以上，二手房价也随之水涨船高，某小区入伙不久贵物业已经接近八万元一平米。相较往常都找不着买主，业主近来也牛气起来，市场反价现象常出，购房者议价空间逐渐收缩。据了解，龙华新区未来一段时间还将有多个大体量的纯新盘入市或热盘后续加推，业内人士表示龙华可用住宅用地面积正在减少，新盘和房源供应数量供应也会逐渐下降，而由于深圳城市规划和产业经济转移带来的良好前景预期，市民对新区的置业热度不减，供求不平衡以及城市政策利好，龙华新区未来房价还将呈现上升趋势，甚至出现十万元一平米的房子。
第74期今日话题，房天下与您共同关注“今日话题:房价欲破10万元 龙华新区恐变睡城?”
开盘谍报：房企频繁提价 龙华近期入市新盘价格2万起
龙华新区住宅价格频频走高，今年以来入市的星河盛世、水榭春天五期、绿景公馆1866、潜龙曼海宁二期等楼盘价格每平米均在两万元以上，两万元以下在售新房房源减少且多位先期项目尾盘，万元以下的新房更是早已绝迹。
龙华新区在今年以来的深圳楼市里表现相当抢眼，不仅推盘数量多，而且频频引发千人抢房潮，楼盘成交领军全城，成为今年深圳楼市火热的之一。
一、1200人抢300套现房 潜龙曼海宁二期开盘售8成
潜龙曼海宁二期现房9.2在大中华盛大开盘，主推1栋A户型、2栋A、B、D户型、3栋、5栋2单元总共300套房源，面积为68㎡、88㎡及120㎡，现场600批客户近1200人，当天有5万低15万再88折优惠，按时签约可再享98折，开盘当天售出8成。[详细]
二、4千深圳"富豪"抢购龙华新房 绿景公馆1866热开
8月19日上午，强势进驻房天下“新房帮”的绿景公馆1866在大中华火爆开盘，吸引近四千市民到场买房，上演一场深圳年轻富豪争抢买房大戏。绿景公馆1866本次推出约800来套房源，户型以120平以上的4房为主，此外还有62平、88平两房单位，均价约2.3万/平米，中小户型估计均价在2.2~2.3万/平米，大户型均价2.5万/平米。[详细]
三、4000人抢购 水榭春天5期开盘热销8成吸金16亿
6月10日上午，龙华新区品牌宜居大城——莱蒙水榭春天5期在福田大中华国际交易广场开盘，千套房源吸引4000余名网友抢购。据了解，此次开盘均价与去年3期价格持平在21000元/平米左右，当天共推出千余套单位，劲销过8成，6吸金超16亿，平均每超440万元！不管是推售规模、实现销售金额和开盘人气和销售速度都刷新了今年的深圳楼市记录。[详细]
四、星河盛世五一"开门红"逾2000人抢600多套房!
在五长假头，4月29日上午8点半左右，位于梅林关口的星河盛世冒雨开盘，项目首推600多套房源，户型为78平至162平的2-4房，开盘当天享99*98*99折，当天吸引逾2000名客户到场参与选房，截止上午11点30分，121平的房源已。据29日晚微博消息称，星河盛世首批开盘当天热销612套，销售比例高达88%，均价约为2.2万元/平，成交金额超过13亿元。星河盛世的火爆开盘，为即将到来的深圳春交会打响头炮。[详细]
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业内分析：“丑小鸭”将变天鹅肉 龙华房价望突破10万元？
客多 龙华新区一二手房价倒挂
据中原地产提供的数据，龙华万科金域华府、潜龙鑫茂花园、金地梅陇镇等楼盘，近四个月成交价均有千元左右的上涨。龙华新区乃至全市的二手房市场已走出“以价换量”的阶段，目前成交量增长房价也在上涨。而公开提价的新房仍很少，但近几月新盘开盘价也比去年底单价一万六千多元的绿景香颂高出三四千元。
在星河盛世，万科金域华府在售二手房源价格多在2.2-2.6万/平方米之间，与星河盛世项目基本持平，部分房源价格则在星河盛世之上。金域华府小区中介表示，今年年初，该小区成交房源普遍已跌至两万以下。另据家家顺地产经纪人介绍，民治的潜龙鑫茂花园部分房源近两个月来放盘价两三千元，已超过调控前该小区水平。
红山站的莱蒙水榭春天五期，上周六刚刚加推一批68平米两房单位，价格在18500元/平方米左右。而就在水榭春天项目的前几期，类似户型的二手房源放盘价多在20000元/平方米以上，比新房价格高出两三千元的并不少见。在与水榭春天一路之隔的金地上塘道小区，类似两房房源放盘价普遍在19000-21000元/平方米之间，也较水榭春天五期此批房源高出不少。假如考虑到购买二手房所需缴纳的各种税费，其价格还将更高。[详细]
打造深圳人的幸福龙华 现代化国际化新城显现
龙华(社区网 论坛 商铺)新区：努力建设成为加快转型升级典范区、 特区一体化示范区和 现代化国际化中轴新城，打造成为“产业强区、宜居新城、 家园、幸福龙华”。
龙华新区地处深圳市中北部，东临龙岗，西接宝安、南山、光明，南连福田，北至东莞。总面积175.58平方公里，2010年末常住人口137.9万人，其中户籍人口11.4万人。下辖观澜、大浪、龙华、民治等4个办事处、36个社区工作站和100个社区居民委员会。
“中轴新城，龙舞华章”。甚至就在一年前，许多人都不曾想到，梅观高速终有将取消收费，成为一条贯穿南北的城市快速路；观澜河会被建成一条美丽而富于生态的休闲文化走廊；四号线一路向北，深入观澜的“腹地”之中。也不曾有人想到，围绕深圳北站方圆5公里的区域将成为又一个福田区，一个现代化国际化的中轴新城将在这里呼之欲出；更不曾有人想到，“朝品龙华茶，再饮长沙水。又食武昌鱼，夕赏大浪秀”的美好愿景在今日已成为现实。
一切都看似那么的“意料之外”，自2011年12月30日挂牌成立以来，短短7个多月里，年轻的龙华新区在一系列缤纷万象中茁壮成长，这个占据了深圳版图“脊梁”位置的新区，如今已是脱胎换骨的另一番气象。看来，打动购房者的，恐怕并不只是楼盘的品质细节，更多的是购买“股”的思想，尽管该现在还是只丑小鸭，但许多人相信龙华变成白天鹅的日子应是指日可待。[详细]
一位深圳房地产从业多年的业内人士分析，龙华近年来随着房地产过量开发，可用住宅用地面积正在减少，新盘和房源供应数量供应也会随之逐渐下降，而由于深圳城市规划和产业经济转移带来的良好前景预期，市民对新区的置业热度不减，造成楼市供求不平衡，加上城市政策利好，龙华新区未来房价还将呈现上升趋势，甚至出现十万元一平米的房子也不足为奇。
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微博热议：地产过度开发 龙华新区沦为“睡城”
@金地集团华南区域地产公司天悦湾项目总经理蔡戈鸣：深圳北站往那一摆，其辐射带动的作用是深远的，只是短期还未尽显。不管如何规划，未来的龙华新区都值得看好。
@深职院房地产研究所所长邓志旺：龙华新区的成立，给龙华、观澜和塘厦带来了无限的想象空间。但是，不得不指出的是深圳面临着“老区不老，新区不新”的尴尬局面：龙华176平方公里已经开发了105.6平方公里，属于过度开发（全市规划50%，目前已 过40%）。预留商服用地、完全住宅小区开发，沦为睡城的风险很大。突破在哪里？正确认识龙华的地位，重新定位其城市功能。建议：建立三足鼎立的布局——东为福田罗湖，西为前海，北为龙华。龙华既不是福田的后花园，也不是五个副之一，而是全市一个。这样做是否必要？是否可行？想起来上海浦东开发战略，想起了天津的滨海新区战略……
@刘莹-2012：龙华发展受阻是缺乏合理的城市配套，龙华土地基本上用于出让开发地产了，政府手里没有多余土地。这么多年一直向着福田的睡城发展，现在睡的人多才开始想综合城区发展。看看布吉，密的更是有心没力，这和浦东滨海不同，那边比较有空间。
@lbsctzyx：价势：城市化→化→核心化！龙华新城是深圳楼市焦点，大致走过及正在走着“城市化→化→核心化”的发展路线：1、2004年深圳消灭农村，龙华完成城市化；2、2011-12-30龙华新区正式成立，完成化；3、随着2000亿大手笔规划出炉，进入核心化时期……
@明月无价2013：今天到龙华新区区政府，看来新区发展尚需时间。
@PHz树：龙华新区，宁静的北站，虽然崭新面貌，却多了寂静，深圳北站没有商业街，电影，餐厅，麦当劳，肯德基，必胜客，吃饭馆子或便利士多店都没有，龙华新区偏辟，安静的转站点。
@华仲占：龙华新区2015年公园拟超百个，出门两公里必有公园。龙华童鞋有福了，龙华新区现有公园52座，拟用3年时间要超过100座，实现居民出门2公里有社区公园，5公里有综合公园，10公里有森林公园。启动大脑壳山森林公园、鸡公山森林公园、观澜森林公园的规划与建设，到2020年至少打造一个“五公园”。
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