多因素角力，旺季不旺，楼市未来发展将停滞不前
9月份多地楼市未能承接8月的上升行情，受着多重因素的影响。首先，自从5月住宅市场成交态势趋旺，6月开始到8月，楼市的成交状况不断改善。然而随着成交量的上升，低价和打折楼盘被消耗，发展商心态开始转强，随后入市的项目让利幅度已逐渐减少，加上部分中项目陆续进入市场，购房成本提高，削弱了刚需客户入市的动力。
其次，作为本轮楼市回暖主力的刚需客户已被消化了一部分，导致购买力在本年的后半段时间明显减少。
再者，进入9月后，多地首套房贷利率的折扣从5月份的8.5折，回调至9折甚至没有折扣。房贷利率折扣减少导致购房成本的提高，同样减弱了购房者入市的动力。
目前国家也推出新一轮的计划，据不完全统计，各地保增长已经达到了17万亿元。另外，其他国家的央行启动“放水”计划，如美国的第三轮量化宽松政策（QE3）、欧洲央行的“无限量收购债券的计划”、日本银行的进一步追加货币宽松措施等。资金流动性增加，有利于经济发展，但它也将推动物价上涨，推高资产价格。
由此可见，楼市现在走到了一个两难的关口，一方面资金宽裕，经济回暖可期，但流动性过剩的资金却又有可能成为楼价上涨的推手；另一方面，发展商资金链不再紧张，意欲不再强烈，对价格敏感的刚需客户的购房成本又被各种因素推高，客又被限购政策拒于门外，楼市的有效需求明显不足。楼市再次进入新一轮的博弈，成交量的发展停滞不前，今年的金九银十传统销售旺季只能变成一个“传说”。
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