“金九”纯度只得18K，楼市成交量增长明显放缓
国内住宅市场的“金九”旺季已经过了2/3有多,我们可以看一下表1，以点带面了解市场的情况。从环比数据看，国内3个一线城市和2个二线城市，9月份一手住宅的成交面积会比8月份有所下降，仅上海的成交量会比8月份稍有增长。其中，跌幅的是北京，预计9月一手住宅的成交面积将达到104万平方米，环比下降26.24%，其次是广州，成交面积将达90万平方米，环比下跌15.76%。
表1：主要城市住宅成交面积比较
再与前两年的成交数据比较，可以发现2012年金九时节住宅市场的成交情况处于“不功不过”的境况，比2011年的情况好，但比2010的成交情况要差。
另外，从表2可看出，9月开始至今，取得预售许可证的住宅面积虽比8月份有所增加，但与前年两相比，新增面积仅能是与之持平，甚至小幅下滑。在这个供应结构下，成交量增长的幅度已被限制。
表2：主要城市住宅新增供应面积比较
（数据来源：美联物业研究、各城市房地产交易）
备注：2012年9月为预测值。单位：万平方米
（数据来源：美联物业研究、各城市房地产交易）
备注：2012年9月的供应量统计日期为1-24日。单位：万平方米
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