[摘要] 下周一（10月1日）起，深圳将施行商业物业按评估价征税。这是继去年7月，深圳二手住宅交易按评估价征税后，商业物业也沿袭该政策。商业物业市场是否会像住宅市场一样因该政策受到阶段重创？记者采访发现，此前新政在二手住宅市场上的“抢搭末班车”效应在非住宅市场并未出现，业内人士预计，未来商业租赁市场会有周期性
福田CBD写字楼
空置率达15%
“阴阳合同”签不成了
从2012年10月1日起，我市的非住宅类房产将纳入按评估价征税的范围，购买非住宅类房产将无法再钻“阴阳合同”的空子。该政策施行后，对于申报的非住宅类房产成交价格偏低且无正当理由的，税务部门将按计税参考价格进行核定征税。
有业内人士分析，此项政策施行后，将有效打击非住宅类房产交易签订“阴阳合同”虚报成交价格的现象。对于市民关心的非住宅类房产如何评估问题，深圳市地方税务局回应称，存量非住宅类房产交易计税价格，由市地税局和市规划国土委，委托市房地产评估发展根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定，依照房地产估价相关规范和标准评估得出。深圳市地方税务局的工作人员告诉记者，这项政策的出台主要目标，正是在于遏制“阴阳合同”违法行为。
长期以来，在我市存量非住宅类房产交易市场上，交易当事人通过订立“阴阳合同”，低报房产过户价格，虚假申报纳税的问题十分严重。这种行为不仅侵害了国家的税收利益和社会公共利益，同时也践踏了社会诚信体系，导致违法避税者获益，依法纳税者吃亏，进而加大了守法者的不平衡感，促使违法行为加剧。经济放缓令深圳的写字楼租赁行情堪忧。
地产界人士表示，现在福田区写字楼空置率达15%左右，创出新高，写字楼的租金和售价，都有不同程度的下滑。
企业为降低运营成本撤离到租金较低，是造成福田CBD空置率上升的主要原因。在制造业撤离区的同时，金融、担保、等行业，却表现得较活跃，纷纷进驻。要企业还是要物业？今年对于很多拥有房产的企业主来说，这确实是一个难题。
“出口订单下滑，企业资金周转不过来，只能这样做了。”深圳一家中型安防企业的老总廖杰（化名），无奈地告诉深圳商报记者。4个月前，公司已经从福田区的写字楼，搬迁到宝安区的工厂，而之前的400多平方米写字楼属于自有物业，改为出租。
经济放缓令“经济晴雨表”之称的写字楼租赁行情堪忧。实际上，为了减少经营成本，今年不少企业已经从福田区的写字楼，撤退到租金更低的二三线写字楼，或者将自有物业“贱价”出售，换取企业生存的资金。
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