[摘要] 进入9月以后，深圳楼市的温度逐渐高涨。来自研究机构的统计显示，仅9月份，深圳就有近万套单位推向市场。与此相呼应的，是置业者热切的购房意愿。值2012年深圳秋交会开幕之际，《深圳晚报》推出秋交会特刊，为读者精选各类楼盘，一一推荐。
金九银十万套新房亮相 期待刚需解放
进入9月以后，深圳楼市的温度逐渐高涨。来自研究机构的统计显示，仅9月份，深圳就有近万套单位推向市场。与此相呼应的，是置业者热切的购房意愿。值2012年深圳秋交会开幕之际，《深圳晚报》推出秋交会特刊，为读者精选各类楼盘，一一推荐。
《深圳晚报》作为深圳本土一家以家庭读者为主的服务性报纸，把读者需求放在首位。
本次秋交会特刊关注置业者的真实购房需求，即所谓“刚需”，为置业刚需、改善型刚需提供各类置业选择，让置业者的需求在这个“刚力十足”的时代完全解放出来！
金九银十由刚需作主
楼市有传统的金九银十的说法，所以今年的“十一”依旧是各大楼盘打折促销的时机，“金九银十”的到来也将让秋交会为刚性需求带来出手良机。
据中原地产、美联地产等多家市场研究部门统计，仅9月份，深圳全市将有24个项目开盘或加推，预计共有近万套新增供应入市，是8月份推盘量的5倍。
开发商普遍表示去化率近两月略降或持平，上门量高点下降后近期较平稳，经济低迷、政策压力使得去化率持续爆发可能性不大。
从8月中旬以来，随着的不断喊话，楼市重新呈现胶着的态势，成交业绩不是很好。中原研究的看法是，在此形势下，进入9、10月份，发展商的打法应该会以走量为主，在价格上可能会比较合理。无论是发展商还是置业者，对市场的预期都是趋稳的，不会大涨也不会大跌基本成为共识。
而世联方面的意见则认为，今年的“金九银十”预期良好的关键在于买卖双方的心理默契。推盘量大是一方面，主要是发展商“想涨不敢涨”，只敢小幅提价，买卖双方对未来的预期比较稳定。
他们认为，楼市的“金九银十”只是季节性利好，而并非铁律，具体的销售情况，还要综合市场整体形势，比如去年销售情况就比较惨淡。
回顾过去一段时间的市场走势，不难发现，开发商以价换量的做法普遍得到置业者认可，取得了良好的销售业绩。换言之，金九银十的成色如何，并不取决于推盘量，而取决于买卖双方对价格的认可度。
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