[摘要] 进入9月以后，深圳楼市的温度逐渐高涨。来自研究机构的统计显示，仅9月份，深圳就有近万套单位推向市场。与此相呼应的，是置业者热切的购房意愿。值2012年深圳秋交会开幕之际，《深圳晚报》推出秋交会特刊，为读者精选各类楼盘，一一推荐。
金九银十万套新房亮相 期待刚需解放
进入9月以后，深圳楼市的温度逐渐高涨。来自研究机构的统计显示，仅9月份，深圳就有近万套单位推向市场。与此相呼应的，是置业者热切的购房意愿。值2012年深圳秋交会开幕之际，《深圳晚报》推出秋交会特刊，为读者精选各类楼盘，一一推荐。
《深圳晚报》作为深圳本土一家以家庭读者为主的服务性报纸，把读者需求放在首位。
本次秋交会特刊关注置业者的真实购房需求，即所谓“刚需”，为置业刚需、改善型刚需提供各类置业选择，让置业者的需求在这个“刚力十足”的时代完全解放出来！
金九银十由刚需作主
楼市有传统的金九银十的说法，所以今年的“十一”依旧是各大楼盘打折促销的时机，“金九银十”的到来也将让秋交会为刚性需求带来出手良机。
据中原地产、美联地产等多家市场研究部门统计，仅9月份，深圳全市将有24个项目开盘或加推，预计共有近万套新增供应入市，是8月份推盘量的5倍。
开发商普遍表示去化率近两月略降或持平，上门量高点下降后近期较平稳，经济低迷、政策压力使得去化率持续爆发可能性不大。
从8月中旬以来，随着的不断喊话，楼市重新呈现胶着的态势，成交业绩不是很好。中原研究的看法是，在此形势下，进入9、10月份，发展商的打法应该会以走量为主，在价格上可能会比较合理。无论是发展商还是置业者，对市场的预期都是趋稳的，不会大涨也不会大跌基本成为共识。
而世联方面的意见则认为，今年的“金九银十”预期良好的关键在于买卖双方的心理默契。推盘量大是一方面，主要是发展商“想涨不敢涨”，只敢小幅提价，买卖双方对未来的预期比较稳定。
他们认为，楼市的“金九银十”只是季节性利好，而并非铁律，具体的销售情况，还要综合市场整体形势，比如去年销售情况就比较惨淡。
回顾过去一段时间的市场走势，不难发现，开发商以价换量的做法普遍得到置业者认可，取得了良好的销售业绩。换言之，金九银十的成色如何，并不取决于推盘量，而取决于买卖双方对价格的认可度。
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市场风向为刚需定义
虽然刚需已经成为时下楼市为热闹的一个词，但多年来地产行业津津乐道并被大量用于分析和决策的所谓“刚性需求”，实际上是一个相当模糊的概念。
一直以来，市场习惯地把首套置业需义作为刚需的定义。但其实，改善型的居住需求，也一直是客观存在的，随着经济的进一步发展和人们生活水平提升，这种需求日益表现强劲，正在演变成为和次置业同样重要的“新刚需”。
更重要的是，这部分具有改善型需求的客户，具有更强的购买力。如果细分的话，改善型刚需里又可包括升级型刚需、刚需，前者是由于家庭成员增多、家庭收入提高而需要在住房上有相应的改善，而后者则是为了孩子的问题，必须要进行的置业需求。眼下，这两类改善型刚需正在逐渐正为楼市里有购买力的需求，理应得到足够的重视。
甚至，在一定程度上，型需求也应被列入刚性需求。以目前银行存款利率明显低于CPI增幅的状况看，通过具有保值、潜质的物业项目而锁定财富，是力所能及的情况下的必然选择。
也就是说，其实刚需一直都在，只不过在以往热火朝天的楼市中被有意无意地忽略了。这种刚到底有多刚？
今年4月以来，从中产品成交量及比重不断上升的态势可以看出，改善型刚需已经逐渐向市场主角位置迈进。但是，目前市场大多数刚改产品仍为应和市场需求产物，在产品定位上以大户型的“刚需升级版”为主流，真正实现改善型购房人全家庭生活需求的产品，仍是凤毛麟角。
表示，在连续多年的大力调控下，住房梯级消费模式已经形成，很多购房者在经济基础和家庭成员构成已经稳定的情况下，希望选择能够同时满足子女、生活配套、户型面积、物业服务、区域氛围等全方位家庭需求的住宅。
研究人士认为，楼市调控以来，由于市场受到限购和限贷等一系列的政策影响，对改善型的需求形成了较大的误伤。尤其是去年限购政策出台之后，大量的改善型需求成为了限购对象，并且去年银根收紧，很多改善型的需求无法获取贷款，即使能够贷到款，其贷款的利率也可能会很高，很多购房者只能望而却步。
过随着政策效应的逐步减弱，并且后期开发商的出现，一些改善型需求也开始逐步入市。加上今年银根的放松和利率的降低，更是改变了这部分购房需求对后市的看法，从而使得改善型需求逐步成为楼市成交的主力。
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团购特区为刚需护航
2012年中国深圳（秋季）房地产交易会将于9月30日至10月4日在深圳会展举行，顺应今年房地产市场的主旋律，本届展会主题定为“深圳刚需，联合起来”。
于每年春秋两季举办的深圳房地产交易会始于1992年，历经21载成长，见证了深圳房地产市场的萌动、开拓和发展历程。1998年根据市场需要进行创新，每年在“五一”和“十一”期间各举办一次，从此确定了春秋模式。截至2012年5月春交会，已经成功举办了38届，本届秋交会为总第39届。
据组委会介绍，目前，本届展会参展楼盘规模初具，共计有来自深圳、东莞、惠州、香港、珠海、中山、佛山、广州、汕头、韶关、南宁、防城港、成都及海外的新加坡、塞浦路斯等地，约97个名盘将参展，提供万余套精选房源，为近几年参展楼盘多的一届展会。
2012是公认的刚需购房年，已经过去八个多月的市场表现充分印证了这点，众多适合刚需置业者购买的房地产项目均以“高性价比”赢得市场追捧，并还将以持续的主导力量支撑楼市一路前行。
在今年的“春交会”上，为满足“刚需置业群体”，推出奥特莱斯房产特价专区。包括深圳、惠州、东莞的5家开发商6个楼盘带来了191套特价房以及其它购房优惠，该区人气旺且成交活跃。
据了解，本届秋交会将延续团购、特价两大卖点，为深圳刚需奉献了一场“家年华·喜乐惠”购房盛宴活动，将2012春交会奥特莱斯房产特价专区全面升级，发展多家深圳惠湾区域实力房企参加此次活动，为购房者提供惠的房源，为深圳年轻人买房和开发商实现快售打造强平台。
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