[摘要] 近期，龙头房企拿地步伐明显加快，包括万科的多家房企频频出手，9月仅过半，国内房企已斥资近百亿元在一二线城市集中拿地。
房企新推货量将提升
有关人士认为，房企通过上半年以价换量回收了现金流，销售额高的房企拿地意愿会逐步加强。以行业龙头万科为例，截至8月末，万科已累计实现销售面积802.9万平方米，销售金额842.8亿元。
世联地产华南分析师曹取分析认为，除了上半年销售业绩好外，房企本身持续发展的要求决定了在土地储备方面要有所保障，万科的土地储备一般可供开发时间为4年，但目前只有3年3个月左右。
曹取同时认为，上半年土地市场总体冷清，地方政府的土地收入呈总体下滑之势。近期，各地政府明显加大了土地供应规模，推地量的增多也给开发商提供了更多的选择机会。
另有分析人士指出，土地市场的火热，从另一方面反映了开发商对后市的研判，各大房企在土地市场上的动作表明其管理层已经判定楼市预期正在发生变化，并加快跑马圈地。预计，这或将掀起房企四季度的抢地热潮，下半年众多房企新推货量将有明显提升。
房价未来将趋于稳定
各地频频传出的房企集中拿地消息，再次引发了人们对房地产市场“拐点”出现的猜测。
有业内提出，作为房地产行业重要指标的，土地购置量、房地产开发增速、房屋新开工面积、国房景气指数，全部在8月出现反弹，这意味着，房地产有关数据8月全面触底，行业迎来真正拐点。
美联物业研究指出，土地市场作为楼市的先行指标，近期的交易升温，对后市房价起到暗示作用，上升压力增加。尽管屡有部门人员提出防止房价反弹的言论，但至目前还没有推出实质性的措施，而货币放松、地方计划出台等却是实实在在。可以看到，随着土地市场的活跃，房价上涨压力将增加。
世联地产华南分析师曹取则认为，“拐点说”不太准确，从价格和成交量上来看，楼市几个月前已走出低谷。就深圳市场看来，新盘价格与今年4月相比有所上涨，与2010年的点比，仍然有距离。但由于经济和政策环境的作用，市场不可能出现的现象，房价未来将趋于稳定。
21世纪不动产杨创慧则告诉记者，从他掌握的数据来看，近2个月深圳楼市成交量明显下滑，下滑幅度在10%—15%，成交均价也有3%—5%下降。由于多方面的滞后性，目前并未体现在官方成交数据上。他认为，事实上，深圳楼市已经出现降温的趋势，而土地市场升温现象要在1到2年后才反映到成交上。
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