[摘要] 近期，龙头房企拿地步伐明显加快，包括万科的多家房企频频出手，9月仅过半，国内房企已斥资近百亿元在一二线城市集中拿地。
“金九”开局，土地市场热闹非凡。
近期，龙头房企拿地步伐明显加快，包括万科的多家房企频频出手，9月仅过半，国内房企已斥资近百亿元在一二线城市集中拿地。
作为楼市的先行指标，土地市场的升温无疑对后市起一定暗示作用，楼市“拐点说”再次传出，认为，多数开发商看起来信心满满，并不意味着楼市将全面进入“量价齐升”的上升通道，目前房价存在上涨压力，但后市仍将趋于稳定。
开发商拿地积极性提高
如果说年初各大开发商还奉行着“少拿地、现金为”的过冬策略的话，今年下半年，开发商则逐步放开拿地步伐，在范围内密集“圈地”，土地市场的冬眠期正在被打破。据国家统计局数据显示，1-8月份土地成交款达到4800亿元，虽然同比依然下跌，但8月单月的成交额环比增长95%。
而土地市场的回暖迹象在9月份表现得更为突出，万科、中海、华润、绿地等巨头在短短的几天内，累计新增储备土地达百亿元。
9月12日，招商地产竞得上海市青浦区一国有建设用地使用权，成交总价为8.86亿元，这也是招商地产2012年内第六次公告获得土地使用权。
而就在之前，万科以15.8亿元竞得广东顺德地块，创造了当地出让的纪录。而仅在9月，万科6天内拿下了四宗土地，共斥资68.9亿元，超过了上半年拿地金额的总和。除了万科和招商外，进入九月以来，恒大、华润也分别在4个城市收入四地块。
据一家地产中介监测数据显示，进入6月以后，房企拿地步伐开始加大，6-8月，这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。9月以来，龙头房企拿地明显加速，截至9月上旬，10家龙头房企中三家出手拿地，拿地金额合计82.4亿元，超过8月的五成。
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房企新推货量将提升
有关人士认为，房企通过上半年以价换量回收了现金流，销售额高的房企拿地意愿会逐步加强。以行业龙头万科为例，截至8月末，万科已累计实现销售面积802.9万平方米，销售金额842.8亿元。
世联地产华南分析师曹取分析认为，除了上半年销售业绩好外，房企本身持续发展的要求决定了在土地储备方面要有所保障，万科的土地储备一般可供开发时间为4年，但目前只有3年3个月左右。
曹取同时认为，上半年土地市场总体冷清，地方政府的土地收入呈总体下滑之势。近期，各地政府明显加大了土地供应规模，推地量的增多也给开发商提供了更多的选择机会。
另有分析人士指出，土地市场的火热，从另一方面反映了开发商对后市的研判，各大房企在土地市场上的动作表明其管理层已经判定楼市预期正在发生变化，并加快跑马圈地。预计，这或将掀起房企四季度的抢地热潮，下半年众多房企新推货量将有明显提升。
房价未来将趋于稳定
各地频频传出的房企集中拿地消息，再次引发了人们对房地产市场“拐点”出现的猜测。
有业内提出，作为房地产行业重要指标的，土地购置量、房地产开发增速、房屋新开工面积、国房景气指数，全部在8月出现反弹，这意味着，房地产有关数据8月全面触底，行业迎来真正拐点。
美联物业研究指出，土地市场作为楼市的先行指标，近期的交易升温，对后市房价起到暗示作用，上升压力增加。尽管屡有部门人员提出防止房价反弹的言论，但至目前还没有推出实质性的措施，而货币放松、地方计划出台等却是实实在在。可以看到，随着土地市场的活跃，房价上涨压力将增加。
世联地产华南分析师曹取则认为，“拐点说”不太准确，从价格和成交量上来看，楼市几个月前已走出低谷。就深圳市场看来，新盘价格与今年4月相比有所上涨，与2010年的点比，仍然有距离。但由于经济和政策环境的作用，市场不可能出现的现象，房价未来将趋于稳定。
21世纪不动产杨创慧则告诉记者，从他掌握的数据来看，近2个月深圳楼市成交量明显下滑，下滑幅度在10%—15%，成交均价也有3%—5%下降。由于多方面的滞后性，目前并未体现在官方成交数据上。他认为，事实上，深圳楼市已经出现降温的趋势，而土地市场升温现象要在1到2年后才反映到成交上。
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万科总裁郁亮坦言：
不拿地会饿死
深圳特区报讯 一年前抛出“房地产上下半场论”的万科总裁郁亮，眼下依然认为“冬天模式”还将持续，并坦言“不要对政策转向抱有侥幸心理”。他日前更进一步表示，未来十年内，房地产绝不应自恃为国民经济的“主角”，而应明确“配角”的定位。针对近期的频繁拿地，虽然郁亮强调“这与看好后市并无直接关联”。
作为行业，业界关心万科说什么，更关注万科做什么，近期大举拿地一时被外界解读为体现出万科对后市政策及市场的乐观态度。“人们常说一叶知秋，但在万科拿地这个问题上，大家想得过于复杂。”郁亮表示，万科近期的频繁拿地与对后市是否看好并无直接关系。上半年政府几乎没怎么放地，下半年才开始陆续加大土地供应量。万科目前手握470亿元现金，有合适地块当然要适时补充土地储备。“不论市场好不好，我们都要买地，万科只会靠做房子赚钱，没别的本事。不买地我们饿死了怎么办？”
不断增长的销售业绩相信也是促使万科有底气拿地的原因之一。截至8月末，万科已累计实现销售面积802.9万平方米，销售金额842.8亿元。郁亮表示，今年万科的销售肯定会实现正增长，不过在谈到未来四个月公司的拿地与供货计划时，郁亮表示万科从不做计划。(上证)
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深圳楼市限购两年 隐藏在"均价"背后的高房价
限购两年或仅“面上”的深圳房价跑跌？
（来源：搜房网）纵观近两年来，深圳新房成交均价仍处在“2万元”左右徘徊。自2010年实施限购以来，深圳房价在“均价”上处于跑跌状态：2010年，深圳新房成交均价为18954元/平米，而2011年则略涨，为18984元/平米。实际上，躲在“深圳房产均价”后边的实际售价或会让吃一惊。
近期前海(社区网论坛商铺)楼盘开售即定价3万元/平而成功卖出，脱离关内房价，“私自”的情况在2012年成深圳楼市又一看点。深圳关内新房成交均价是关外的2倍以上，业内早已耳闻。有研究数据表示，按深圳新房成交均价从高到低，前十名的“高价盘”中约50%的均价在5-10万元/平米，均价的超级豪宅“东部华侨城”售价则超过10万元/平方米。
近日有报道称，北上广深贵楼盘均价更是超过10万元/平方米。而且只是单盘多套合计后的均价，在均价的背后还有更多高房价未“浮出水面”，这些高价也让购房者却步于置业计划之外。而合富辉煌分析师黎文江指出，大部分网民直观看到的房价是挂牌价、开发商叫价，与实际成交价格有一定差距，属正常现象。
而根据搜房网数据监控日前统计，上半年深圳新房成交均价下跌楼盘的比例为31%，持平与的楼盘则占了69%。随着房地产市场调控的深入，保护刚性住房需求得到普遍认同。相关部委多次明确支持首套房购房需求，而上调公积金贷款额度正是支持刚性需求者的首套房购房需求。有业内人士指出，刚需大量入市促使楼市回暖，而首套房贷利率松动、深圳入户政策放松大量刚需获得房票也是使楼市看起来“很火”的重要原因。
刚需爆发 深圳楼市再迎涨势？
深圳住房公积金贷款即将于本月上线，购房刚性需求或将得到再一次爆发。经历了楼市限购两年，在金九银十的传统旺季的背景下，深圳购房者显得更为“理性”。“刚需一族”在攒足多项条件后，在“金九银十”期间买房成了大概率事件。
同时，政策微调不断，中国下半年经济形势不容乐观，通胀压力加大。楼市走势仍处在“政策市”的围城之下，“从目前的形势来看，楼市销量的变化主要取决于房价的调整力度。开发商只有继续促销才能争取到‘政策微调’释放出来的刚需购买力。”中指研究院华中分院副总经理姚锐说，刚需入市短期内可能会带来一定的成交量。尤其是在“金九”这么关键的季度，开发商必将加大推盘量，产品面加大，刚需选择性加大，必将拉动深圳楼市的再一次“涨势”。
经济学家谢国忠表示，降息意在稳增长促增长，客观上也可能使楼市加速回暖，但千万不可误解为降息是一个旨在“挽救”房地产市场的政策转向。此外，在土地出让金不断“缩水”的情况下，政府财政将如何平衡？地方政府松绑调控的动力仍存，未来地方频“微调”可能成为常态。
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