[摘要] 一边是个别楼盘热销、千人购房，一边是成交量出现下滑，反弹势头明显减弱。进入8月，深圳楼市格局渐显迷雾，走向不甚明朗，连续两周的新房成交价更是出现“心电图式”的涨跌反复。业内人士称，刚性购房需求逐步释放殆尽以及调控政策的不确定性，深圳整体楼市陷入观望氛围。
多重因素促成市场观望
“多重因素促成了市场观望。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁说，“市场供应在经历了前两个月大幅放量后，8月出现了萎缩，甚至有少数开发商，使得供应关系发生变化；此外，自央行两度降息以来，关于房贷利率优惠调整不断，现在又有一些银行开始取消首套房贷利率优惠，这让还没享受多久优惠政策的购房者对信贷政策产生怀疑，进而暂缓置业计划。”
据中原地产统计，8月上半月深圳新房推售面积为10.5万平方米、755套，相对于7月同期的21.6万平方米、1573套，降幅逾五成。
贺晓丽认为，经过长达5个月的消化，支撑楼市成交量回暖的置业的刚性购房需求和积蓄已久的豪宅购房需求逐步释放殆尽。与此同时，限购从紧，使得改善性购房需求和投机需求在下半年也无法进场，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖；再加上近来接连表态要严控房价反弹，并对16个省市的房地产市场调控政策的执行情况进行督查，如果房价反弹必定有新的调控政策出台的预期，使得购房人因担心下半年房价反弹而产生的恐慌性购房情绪逐渐平复。
世华地产记者了解到，8月份以来，部分门店成交量、看房量较前期有所减少。经过近几个月购房需求的持续释放，刚需释放已经接近尾声，使得近期客源有所减少；另一方面，四大国有银行取消利率优惠，首套房贷利率优惠收窄使得购房成本增加，因此部分置业者再次观望。
“金九银十”或有盼头
在去年，深圳楼市曾经出现过观望，并一度持续了数月之久。当前的观望氛围需要多长时间能够打破？
“目前的深圳楼市观望还是暂时现象。”宋丁认为，业界认为后手调控政策的可能是房产税扩容，但这一“靴子落地”的可能性较小，毕竟这一轮行情是由刚需发动的，主管部门尚不会打压刚需。在政策风险释放后，观望氛围将很快稀释。
中原贺晓丽认为，眼下的观望或将持续到9月份，届时深圳楼市可能会迎来“金九银十”，成交量有望在四季度放大。
现在有迹象显示，开发商开始将宝押向“金九银十”，拟大幅增加供应。不过，房企对“金九银十”的期待也面临库存居高不下的压力。截至8月13日，包括万科、中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的半年报显示，其库存合计5268.57亿元，与年初余额相比增长8.1%，净增395亿元。业内普遍认为，楼市能否再现“金九银十”主要并不取决于开发商的供应热情，而在于调控政策的不确定性。
宋丁表示，“金九银十”已经沦为一个概念，并非铁定规律，置业者不要指望楼盘在秋交会上有大幅优惠，下半年决定成交量的仍是价格。
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