[摘要] 记者走访楼盘一线发现，一些前期贸然的楼盘如今已经陷入销售困境，境遇尴尬，而近理性定价新开的刚需型楼盘则大卖热销。多位一线操盘手表示，“金九银十”大战在即，价格不会有太大变动了。
记者走访楼盘一线发现，一些前期贸然的楼盘如今已经陷入销售困境，境遇尴尬，而近理性定价新开的刚需型楼盘则大卖热销。多位一线操盘手表示，“金九银十”大战在即，价格不会有太大变动了。
贸然的戏演砸了
位于龙岗城的某楼盘就属于在这场“试探性”中“玩”的比较过火的一个项目。
据记者了解，该项目于今年上半年开盘，在拿了一次预售许可证的前提下，开发商通过分期分批制造热销假象，并在今年年中加推时，在原来1.3万元/平方米的售价上提价1000元/平方米。
当然，这种蓄意提价并没有购房者愿意为之买单。记者登录深圳规划与国土资源委员会网站查阅该项目的销售情况时发现，该项目近期加推之后，目前仅新增加10套左右成交，而整体成交也不如售楼处销售人员所称的劲销五成。对比同期其它楼盘来说，可以说是销售惨淡！
除了这个在售项目以外，也有新入市的楼盘凑起了热闹。位于龙岗布吉(社区网论坛商铺)某楼盘的方式相对有点“另类”，开盘当日打出了“保值牌”，宣称向购房者承诺在开盘之日起逐月上调售价，成为宣扬只涨不跌的楼盘。然而，让开发商没想到的是，现实中购房者似乎对这种“保值”营销不太认同。
新盘入市定价合理，火了
在某些楼盘贸然提价的同时，也有楼盘在价格上走“亲民”路线。刚于上开盘的绿景公馆1866就是一个以价取胜的典型代表。据记者了解，绿景1866此次推出北区800多套产品，均价为2万-2.2万元/平方米，开盘享受4重优惠，当天吸引了近4000人前来选房，开盘劲销8成。
深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，如此热销主要是因为该楼盘的价格低于市场预期，之前市场预期均价为2.2万~2.4万元/平方米；此外，该楼盘主力客户仍为刚需，在户型定位上迎合了客户的需求。
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