[摘要] 购房需求的集中释放使得楼市成交量一路攀高，而7月房价的大面积回升，更是让房企对“金九银十”的楼市旺季充满期待。恰在此时，中国住房城乡建设部有关负责人近日在接受媒体采访时却透露，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施。
官方及时释放从严信号 或意在防止量价齐涨
8月以来，房企加速推盘，从一线城市来看，不仅上海有28个项目开盘，北京也有34个项目入市，均高于去年同期，“金九银十”争夺战已然提前打响。
多位业内人士均表达了“政策有调整可能”的预判。可以看出，面对不确定的政策与市场环境， 8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。
此外，链家地产向中新网房产频道提供的数据，预计9月仅北上广深四个城市还将有超过100个新盘入市。
据Wind统计则显示，上半年已公布中报的72家上市房企存货量同比已增加近三成。
顾云昌认为，大量新盘的入市，降低了房价大幅上涨的空间，有利于房价稳定。综合来看，房企库存居高，投机性需求基本被挤出，调控政策从严，再加上刚需购房者对房价敏感，种种因素都使得房价在下半年大幅上升的几率小。
虽然预计房价上涨无力，但是顾云昌也指出，与三四月相比，房企的资金难题已得到缓解，而成交量的不断上升和“稳增长”基调带来的乐观预期，同样使得房企并没有太大的动力。
“住建部在此时释放出调控从严的信号，从一定程度上来看，也可能是有意为之，在影响购房者预期的同时，防止在9、10月份出现量价齐涨的局面。”顾云昌说。
链家市场研究部常清也向中新网房产频道表示，随着近几月房价的回升，购房者心理预期逐渐分化，在部分消费者因担心房价上涨而恐慌入市的同时，也出现了部分消费者因为房价上涨明显而预期调控从紧，暂缓入市。此次住建部表态进一步强化市场调控，可能会加重这部分人群的观望情绪。
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