[摘要] 国家统计局18日发布报告，7月份全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。虽然环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．7％，但环比价格上涨的城市数量大幅增加，比6月同期的数据翻了一番。
国家统计局18日发布报告，7月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。虽然环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．7％，但环比价格上涨的城市数量大幅增加，比6月同期的数据翻了一番。业内人士认为，7月房价的变化延续着整个上半年的整体走势并不意外，房地产市场已经进入关键时期，下一阶段调控政策的走向将决定长期的市场发展方向。
根据统计局公布的数据，7月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市已经达到了50个，而在6月份，环比价格上涨的城市仅为25个，房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。
另外，根据市场机构研究人员的统计，7月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅平均价格指数为100．15，环比上涨0．15％，与6月份持平。二手房平均价格指数为100．35，环比上涨0．35％，涨幅较6月份有所扩大。从7月份北京、上海、广州、深圳价格指数来看，新建住宅及二手房价格指数全面止跌。
链家地产市场研究部分析师常清认为，一线城市市场变化一般要快于二、三、四线城市，趋势也更加分明。从市场看，虽然一线城市调控政策更为严格，抑制作用较强，但由于需需求旺盛，活跃度较高，未来价格反弹的风险也就越大。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，2012年３月份以来，楼市交易回暖迹象其实就已经十分明显，其间“”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。
事实上，对于７月房价的走势各方早有心理准备，也正是看到了房地产市场快速回暖的现状，为巩固房地产调控成果，在近两个月内，及各部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。
７月下旬，国务院组织的督察组分赴各地调研，一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，也对楼市运行状况作个摸底，为后续储备政策的出台铺路。随着市场的不断回暖，对于调控的预期也在不断增加，市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。
张大伟表示，加强对地方政府的问责、严格执行预售资金、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。
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