[摘要] 尽管调控难以放松，住建部传出消息正研究进一步强化市场调控的政策措施。但是，开发商对“金九银十”的期望依旧。记者昨日获悉，无论是广州，还是其他城市，新盘的推货量都达到了峰。业界认为，房地产市场下半年应该是以一个稳定的、比较平稳的态势发展。
资金回笼或等于上半年
不过，随着“金九银十”的来临，开发商正在“磨刀霍霍”。记者昨日获悉，广州全市十区两市9月份预计有64盘推出新货，比“红五月”的推新数量还要多，环比激增64.1%，创下今年单月推货的新高。
据搜房数据监控统计，截至2012年8月23日，广州十区两市预计将有64盘在9月推新。六区预计有18盘推新，占全市新货量的28.1%，全新盘5个，老盘加推有13个。郊区依旧是全市供货的主力，推新项目46个，占比71.9%。其中，增城、花都和白云为推新楼盘数量较多的三个区域。
业界的普遍看法是，开发商想趁着传统旺季，通过加大自身的推盘量，来换取较好的销量。但在价格方面，多数开发商还是会保持原来的价格来试探市场的反应。
合富辉煌的分析师黎文江表示，对于广州的房地产市场而言，5月份开始的回暖和金九银十是完全不同的概念，“5月开始，主要是刚需、置业入市，开发商也是主推90平方米以下的中小户型为主，花都、番禺等外围区域成交比较多。而金九银十主要是改善型需求为主，大户型和城区的供应量会比较多，在番禺、花都等地有一些别墅的供应。”
而由于下半年主要是改善型买家入市，因此黎文江预测，成交套数会相比上半年少，但是总体的成交面积不见得会比上半年少多少。“开发商获得的资金回笼应该和上半年相当。”
焦点关注
郊区盘会打更多的折扣
暨南大学教授胡刚称，住建部的说法并不明确，“住建部的表态，更像一个警告，是在金九银十之前表明态度，如果房价反弹，将采取严格措施，以防止房价快速上涨。”
他认为，以此判断，房地产市场下半年应该是以一个稳定的、比较平稳的态势发展，不会或成交量猛烈放大，“金九银十楼市成交量上会有一定放大。”同时，他判断，为了在金九银十取得较好的业绩，郊区盘会打更多的折扣，而城区的价格将会平稳。
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