[摘要] 日前，龙华楼市仍大热，据悉绿景公馆1866开盘当天吸引了近4千客户到场。而深圳楼盘优惠收紧成为市场主流，龙华某刚需楼盘却在这时候打出“8.8折，总价还减10万”的优惠，令业内为之震惊。
分析：客较多 龙华新区是特例
（来源：深圳商报）深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，从数据上看，全市范围的“一二手房价倒挂”确已结束，但这种现象仍在部分存在。其中，龙华是个特例。在之前房价下调的过程中，龙华降幅较大，市场回暖，已处于中的龙华调价，涨势也相对更明显。【深房价“倒挂”超半年 龙华二手房降20%也贵过新房】
美联物业研究总监徐枫也认为龙华较特殊。“龙华二手业主中客比较多，定价也比较进取，近期市场行情较好，业主反价现象很普遍，不少客也希望趁此行情抓紧放盘”，徐枫介绍说。此外，龙华部分区域正在向豪宅区方向发展，近期多个二手房楼盘价格涨幅都较大。
终结者预测：绿景公馆1866
据了解，水榭春天五期的绿景公馆1866项目，已定于本月中下旬开盘。该楼盘售楼员介绍，绿景公馆1866中小户型开盘价将在每平米两万二三千元，大户型或将达到每平米两万五千元。若确以此价格开盘，该区域一二手房价倒挂的局面可能将就此改变。
宝中及西乡：
新房开盘提价现象明显 一二手房价基本持平
作为深圳楼市的热点，宝安区(尤其是宝安区)新盘的开盘价格水涨船高。而根据国土部门统计数据显示，7月宝安成交均价为19251元，逼近2万元大关，已经创造了自去年6月份以来的新高。
公开资料显示，8月3日，位于宝体站的西城雅筑一期开盘，主要针对内部员工选房，开盘价格2.4万～2.9万不等，比隔路相望的佳华名苑均价2.2万的现楼价格每平米高出数千元。
而7月，同的广兴源圣拿威二期开盘均价2.2万元/平方米，较上一批单位1 .85万元/平方米的均价有近20%的涨幅。5月，中洲公园开盘，售价为2.1万元/平方米。而与中洲公园一路之隔的另一新盘勤城达22世纪，预计8月将会入市销售，据置业顾问透露，开盘价格预计为2.4万元/平方米。
记者走访宝城多个发现，新房价格已经结束了自去年以来低于二手房的情况，内新房价格与二手房价格基本持平。宝中的榕江天御6月开盘价为33800元，同素质的二手房熙龙湾的价格也均在3.3万左右。坪洲站的富通城五期7月开盘，折后均价18000元，与四期二手房的也处于同一价格水平。
宝体家家顺的经纪人黄先生告诉记者，内二手房价格在2.4万左右，基本与新房持平。同的另一中介公司的张先生也向记者推荐了深业新干线与幸福海岸等几处房源，记者发现，除极少笋盘价格在2.3万以下外，其余价位亦与新房价格相当。
张先生同时表示，近二手房成交也比较热，所以业主提价的例子比较常见，部分楼盘价格仍然要高出新盘。
终结者预测：西城雅筑、勤城达22世纪
中联地产宝中的曾先生告诉记者，宝中近期入市的几个楼盘，开盘价格均有一定的涨幅，直接拉平了新房二手房的价格差距，虽然二手房业主反价提价现象也比较多，但是涨幅仍然不敌新房。他预计，伴随着西城雅筑、勤城达22世纪等楼盘的入市，宝城楼市将正式走出房价倒挂。
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