[摘要] 日前，龙华楼市仍大热，据悉绿景公馆1866开盘当天吸引了近4千客户到场。而深圳楼盘优惠收紧成为市场主流，龙华某刚需楼盘却在这时候打出“8.8折，总价还减10万”的优惠，令业内为之震惊。
近几个月，宝安楼市爆发式回暖，屡屡出现新楼开盘“千人现场购房”现象，在新房房价及成交量迅速回升及刚需买房需求的带动下，据中原地产统计，宝安二手房价自2月起已连涨6个月。深圳房价在金九银十之前仍趋稳定，而究竟是走跌还是走高，目前依然扑朔迷离。据深圳世联地产分析师曹取认为，未来三十年深圳向西发展，宝安区作为深圳西部的窗口，在未来有着举足轻重的区域价值。龙华作为深圳转型升级典范区、特区一体化的示范区和现代化、国际化中轴新城，其政策利好消息不断见于各大媒体头条，房价也自然水涨船高。
记者从现场了解，该楼盘已具备现房交付条件。
日前，龙华楼市仍大热，据悉“绿景公馆1866”8月19日开盘当天吸引了近4千客户到场。深圳楼盘优惠收紧成为市场主流，而龙华某刚需楼盘却在这时候打出“8.8折，总价还减10万”的优惠，令业内为之震惊。
网友戏称“打趴下”缘何“逆市”？
在房天下业主论坛上，有ID为“太阳照床头”的网友发帖戏称被“打趴下”了，以其主推户型之一的86平3房，原售价为26500元/平来算，该类户型原总价为227.9万元。而算上“5万抵15万元”、“8.8折”两项叠加优惠后，可以190 .55万元成交，相当于在原总价基础上打了8.4折左右！
有业内人士称，该楼盘打出这种折扣只是回归了市场正常水平。记者得知，日前位于同一的绿景公馆1866开盘价位为23500元/平，而较早之前开盘的水榭春天3期则为21000元/平左右的均价。此外，该楼盘是现房销售，而且可在24交房。中原地产深圳中原二级市场董事总经理玉家雄指出，现楼销售的房子一般来说价格会比期房要高一些。
据房天下记者了解，该楼盘案名为“潜龙曼海宁”，该楼盘发展商潜龙实业总经理助理毅刚对记者表示，“潜龙曼海宁前期在规划国土委的备案均价为26000/平左右，是按照这个价格来打8.8折，之前没卖过这么低的价格。”
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客多 龙华新区一二手房价倒挂
（来源：深圳商报）连涨三月后，7月份深圳新房均价突破2万元大关，达20194元/平方米，创今年新高。而据中原地产监测数据，同期全市二手房成交均价为19476元/平方米，价格上涨已趋放缓。至此，全市范围的“一二手房价倒挂”宣告结束，历时长达十个月。
据悉，房价倒挂的结束被业内人士判断为楼市走出底部的标志。但是记者调查发现，虽然一二手房成交价格数据已现逆转，但房价倒挂仍未消失，在龙华、宝中等，这一现象仍在继续。
龙华：
二手房月涨千元 贵过周边一手新盘
梅林关口的星河盛世项目，受刚需关注的中小户型单位已所剩无几，76-78平米两房仅剩7套，且均为25层以上单位，单价在24000-25000元/平方米之间。据了解，星河盛世对外宣称均价一直为22000元/平方米，但目前该价位房源已基本售完。
而星河盛世，万科金域华府(小区网论坛)在售二手房源价格多在2.2-2.6万/平方米之间，与星河盛世项目基本持平，部分房源价格则在星河盛世之上。金域华府小区中介表示，今年年初，该小区成交房源普遍已跌至两万以下。另据家家顺地产经纪人介绍，民治的潜龙鑫茂花园(小区网论坛)部分房源近两个月来放盘价两三千元，已超过调控前该小区水平。
红山站的莱蒙水榭春天五期，上周六刚刚加推一批68平米两房单位，价格在18500元/平方米左右。而就在水榭春天项目的前几期，类似户型的二手房源放盘价多在20000元/平方米以上，比新房价格高出两三千元的并不少见。在与水榭春天一路之隔的金地上塘道小区，类似两房房源放盘价普遍在19000-21000元/平方米之间，也较水榭春天五期此批房源高出不少。假如考虑到购买二手房所需缴纳的各种税费，其价格还将更高。
从中原地产提供的数据来看，龙华万科金域华府、潜龙鑫茂花园、金地梅陇镇等楼盘，近四个月成交价均有千元左右的上涨。龙华新区乃至全市的二手房市场已走出“以价换量”的阶段，目前成交量增长房价也在上涨。而公开提价的新房仍很少，但近几月新盘开盘价也比去年底单价一万六千多元的绿景香颂高出三四千元。
在龙华这个新盘较多的热点区域，现在就宣称“一二手房价倒挂”已结束还为时尚早。
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分析：客较多 龙华新区是特例
（来源：深圳商报）深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，从数据上看，全市范围的“一二手房价倒挂”确已结束，但这种现象仍在部分存在。其中，龙华是个特例。在之前房价下调的过程中，龙华降幅较大，市场回暖，已处于中的龙华调价，涨势也相对更明显。【深房价“倒挂”超半年 龙华二手房降20%也贵过新房】
美联物业研究总监徐枫也认为龙华较特殊。“龙华二手业主中客比较多，定价也比较进取，近期市场行情较好，业主反价现象很普遍，不少客也希望趁此行情抓紧放盘”，徐枫介绍说。此外，龙华部分区域正在向豪宅区方向发展，近期多个二手房楼盘价格涨幅都较大。
终结者预测：绿景公馆1866
据了解，水榭春天五期的绿景公馆1866项目，已定于本月中下旬开盘。该楼盘售楼员介绍，绿景公馆1866中小户型开盘价将在每平米两万二三千元，大户型或将达到每平米两万五千元。若确以此价格开盘，该区域一二手房价倒挂的局面可能将就此改变。
宝中及西乡：
新房开盘提价现象明显 一二手房价基本持平
作为深圳楼市的热点，宝安区(尤其是宝安区)新盘的开盘价格水涨船高。而根据国土部门统计数据显示，7月宝安成交均价为19251元，逼近2万元大关，已经创造了自去年6月份以来的新高。
公开资料显示，8月3日，位于宝体站的西城雅筑一期开盘，主要针对内部员工选房，开盘价格2.4万～2.9万不等，比隔路相望的佳华名苑均价2.2万的现楼价格每平米高出数千元。
而7月，同的广兴源圣拿威二期开盘均价2.2万元/平方米，较上一批单位1 .85万元/平方米的均价有近20%的涨幅。5月，中洲公园开盘，售价为2.1万元/平方米。而与中洲公园一路之隔的另一新盘勤城达22世纪，预计8月将会入市销售，据置业顾问透露，开盘价格预计为2.4万元/平方米。
记者走访宝城多个发现，新房价格已经结束了自去年以来低于二手房的情况，内新房价格与二手房价格基本持平。宝中的榕江天御6月开盘价为33800元，同素质的二手房熙龙湾的价格也均在3.3万左右。坪洲站的富通城五期7月开盘，折后均价18000元，与四期二手房的也处于同一价格水平。
宝体家家顺的经纪人黄先生告诉记者，内二手房价格在2.4万左右，基本与新房持平。同的另一中介公司的张先生也向记者推荐了深业新干线与幸福海岸等几处房源，记者发现，除极少笋盘价格在2.3万以下外，其余价位亦与新房价格相当。
张先生同时表示，近二手房成交也比较热，所以业主提价的例子比较常见，部分楼盘价格仍然要高出新盘。
终结者预测：西城雅筑、勤城达22世纪
中联地产宝中的曾先生告诉记者，宝中近期入市的几个楼盘，开盘价格均有一定的涨幅，直接拉平了新房二手房的价格差距，虽然二手房业主反价提价现象也比较多，但是涨幅仍然不敌新房。他预计，伴随着西城雅筑、勤城达22世纪等楼盘的入市，宝城楼市将正式走出房价倒挂。
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