[摘要] 一边是个别楼盘热销、千人购房,一边是成交量出现下滑,反弹势头明显减弱。进入8月,深圳楼市格局渐显迷雾,走向不甚明朗,连续两周的新房成交价更是出现“心电图式”的涨跌反复。业内人士称,刚性购房需求逐步释放殆尽以及调控政策的不确定性,深圳整体楼市陷入观望氛围。
“金九银十”或有盼头
去年,深圳楼市曾经出现过观望,并一度持续了数月之久。当前的观望氛围需要多长时间能够打破?
“目前的深圳楼市观望还是暂时现象。”宋丁认为,业界认为后手调控政策的可能是房产税扩容,但这一“靴子落地”的可能性较小,毕竟这一轮行情是由刚需发动的,主管部门尚不会打压刚需。在政策风险释放后,观望氛围将很快稀释。
贺晓丽认为,眼下的观望或将持续到9月份,届时深圳楼市可能会迎来“金九银十”,成交量有望在四季度放大。
有迹象显示,开发商开始将宝押向“金九银十”,拟大幅增加供应。不过,房企对“金九银十”的期待也面临库存居高不下的压力。截至8月13日,包括万科、中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的半年报显示,其库存合计5268.57亿元,与年初余额相比增长8.1%,净增395亿元。业内普遍认为,楼市能否再现“金九银十”主要并不取决于开发商的供应热情,而在于调控政策的不确定性。
宋丁表示,“金九银十”已经沦为一个概念,并非铁定规律,置业者不要指望楼盘在秋交会上有大幅优惠,下半年决定成交量的仍是价格。
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