[摘要] 北京楼市出现南北项目同日开盘的罕见一幕。业内表示，项目近期密集入市与改善型需求旺盛有关，也反映出开发商正在抢占“金九银十”楼市传统销售旺季商机。
京城楼市出现南北项目同日开盘的罕见一幕。业内表示，项目近期密集入市与改善型需求旺盛有关，也反映出开发商正在抢占“金九银十”楼市传统销售旺季商机。
昨天一起入市的两大项目为位于朝阳区广渠路的金茂府与位于海淀区西北旺的万科如园。昨天金茂府推出了四期产品，金茂府此次开盘的106套四期房源共两栋，分别为6号和8号楼座，户型面积为280至390平米的四居。万科昨天在位于海淀区西北旺的万科如园推出4号楼，记者从北京住建委网站了解到，万科如园此次项目拟售价为44000元/平米，共68套房源。
进入8月，房企推盘速度进一步加快。据亚豪机构统计数据显示，8月份，北京共有34个项目计划入市，创今年来月度开盘量新高。截至昨天，北京已经有包括金茂府、万科如园、中信城等3个单价超过4万的项目入市。
分析
借改善需求回暖房企抢占“金九银十”
中原地产市场研究总监张大伟表示，“随着楼市成交量进一步回暖，北京楼市需求除了刚需需求外，改善型需求也在增加，这为房企推出项目提供了市场环境”。此外，8月上旬，北京楼市成交量再创调控后同期新高，随着成交回暖，房企对于利润目标的追求开始增强，而项目无疑是增加房企利润目标的重要产品。
亚豪机构市场总监郭毅表示，近期多部委接连发文，释放“坚持楼市调控不动摇”的信号，虽然市场当前销量依然冲高，但却对高销量的持续形成一定阻碍。面对不确定的政策与市场环境，“跑量”仍是未来房企的主流销售策略，8月项目纷纷入市，既是提前抢占“金九银十”楼市传统销售旺季商机，也是房企对市场走势心存隐忧，现阶段急于消化库存、回笼资金。
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（来源：深圳晚报）一进入8月，楼市的推盘节奏明显加快，新盘摩拳擦掌准备开盘，在售楼盘紧锣密鼓加推新单位，“金九银十”的热闹场面似乎在这个8月提前上演了。
来自搜房网的统计显示，截至目前，2012年8月深圳六区预计将有21个住宅项目（含别墅）开盘或加推，环比增长约31.25%，同比去年预开盘量增长23.52%。
低价放量仍是主旋律
虽然楼盘们推售的力度都不小，但宣传的调子却明显不高。在7月26日就拿到预售许可证的兰江山第8月4日开盘发售，兰江山第营销负责人在接受深圳晚报记者采访时对开盘的说法表示回避，描述为内部选房活动。不管用哪种说法，兰江山第当天的去化率达到66.7%，成绩还是不错的。8月4日兰江山第共推出120套房源，这是该项目开盘，包括1号楼21层、2号楼、3号楼23层，均为纯朝南或南北通透户型。其销售均价约35000元/平方米，起价32000元/平方米，其中180平方米的高层约39000元/平方米，定价相对较高，160平方米的低层约32000元/平方米，定价较低，楼层差价为200~450元/平方米不等。
搜房网的报告中提到，7月份福田商品房住宅均价为28915.89元/平方米，兰江山第的均价为35000元/平方米，高出均价约20%。但兰江山第营销负责人表示，项目是符合政府对价格的限制要求的，在目前督察严格的大势之下，也无意去引起关注或挑起话题。谈到后续的销售压力，她说，由于限购政策，每个项目都会有这样的销售压力，尤其是现在房地产企业的资金压力都比较大，所以每个项目都在想办法走量，尽快回笼资金，能早一点上市销售就早一点，对于金九银十这样的传统说法，倒不会刻意去凑热闹。
除去近期开盘的兰江山第、西城雅筑和八十步海寓。即将推出的还有曦城、伍兹、阳基春天里、中信、合正荣悦等一大批楼盘，在谈到价格和营销策略时，几个项目的负责人口径都颇为一致，纷纷表示要低调，力求走量，不追求高价。
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