[摘要] 近几个月来，深圳一、二手房成交量连续上升，随着银行利息的下降，开发商优惠减少，房价有可能上升。如此背景下，刚需怎么办？买吧，又怕再出手调控，房价还会降；不买吧，又怕政策松动、利息再降，房价上涨。而业内专业人士则认为，现在是买房的好时机。
25个城市房价环比上涨 深圳6月新房价格 同比下降2.5% 楼市调控面临复杂形势
近几个月来，深圳一、二手房成交量连续上升，随着银行利息的下降，开发商优惠减少，房价有可能上升。如此背景下，刚需怎么办？买吧，又怕再出手调控，房价还会降；不买吧，又怕政策松动、利息再降，房价上涨。而业内专业人士则认为，现在是买房的好时机。
深圳房地产渐热。深圳晚报记者 陈玉 摄
赶紧买还是继续等？
一方面是政府不断喊话调控政策不变并实现房价合理回调，但另一方面楼市再次出现急剧升温，量价齐涨进一步导致大批观望者开始恐慌性入市，甚至出现连夜排队抢购现象。
世联地产的房地产市场报告也指出，6月深圳房地产市场延续了之前的回暖趋势，成交均价日趋稳定，部分项目甚至开始酝酿小幅提价。面对这种局面，很多刚需购房者感到迷茫和担忧：“买还是等？”
刘先生在7月初刚刚买了房，因为连续降息，买房成本下降了，他觉得自己买房的时机选对了。他说，限购令过去了一年多，房价也降了一些，不可能再下降下去了，还是先买了再说吧。
与刘先生相反，马先生则很纠结：他觉得房价还没降到心理价位，下半年还可能多降一点，想等一等。但周边不少人跟疯了一样去买房，搞得他很难受。
6月全市一手房创成交高峰
今年年初，受到市场悲观情绪影响，开发商推售谨慎，春节全市仅有3个楼盘入市；2月份全市一手商品住宅推售面积仅为5.7万平方米，甚至低于1月供应情况。直到2月18日，央行降低存款准备金率和首套房贷利率下调的好因素，才使市场成交逐步回升。
3月份，全市一手商品住宅的推售量和成交逐步放大，新盘入市均为典型刚性需求，沉寂了7个月的深圳楼市终于在3月期间初显“小阳春”之势。不过，国家调控信息又使4月楼市陷入僵局，成交缩水。
4月下旬起，由于刚需楼盘频频入市，在春交会和央行年内二次降准的带动下，深圳一手商品住宅供应量和成交均大幅回升。6月8日，央行宣布降息，此举为3年来。宝安一项目强势推出，一举打破深圳楼市自去年第四季度冰封以来的僵局，市场预期随之转变；各种楼市调控政策放松等言论渲染场氛围，刺激全市一手商品住宅在6月份成交达高峰。
根据深圳中原地产市场研究部统计数据，今年上半全市一手住宅成交面积为 157.34万平方米，较去年同比小幅上涨 12%；成交均价为 17752元/平方米，较去年同期小幅下滑 5.56%。
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