[摘要] 近几个月来，深圳一、二手房成交量连续上升，随着银行利息的下降，开发商优惠减少，房价有可能上升。如此背景下，刚需怎么办？买吧，又怕再出手调控，房价还会降；不买吧，又怕政策松动、利息再降，房价上涨。而业内专业人士则认为，现在是买房的好时机。
25个城市房价环比上涨 深圳6月新房价格 同比下降2.5% 楼市调控面临复杂形势
近几个月来，深圳一、二手房成交量连续上升，随着银行利息的下降，开发商优惠减少，房价有可能上升。如此背景下，刚需怎么办？买吧，又怕再出手调控，房价还会降；不买吧，又怕政策松动、利息再降，房价上涨。而业内专业人士则认为，现在是买房的好时机。
深圳房地产渐热。深圳晚报记者 陈玉 摄
赶紧买还是继续等？
一方面是政府不断喊话调控政策不变并实现房价合理回调，但另一方面楼市再次出现急剧升温，量价齐涨进一步导致大批观望者开始恐慌性入市，甚至出现连夜排队抢购现象。
世联地产的房地产市场报告也指出，6月深圳房地产市场延续了之前的回暖趋势，成交均价日趋稳定，部分项目甚至开始酝酿小幅提价。面对这种局面，很多刚需购房者感到迷茫和担忧：“买还是等？”
刘先生在7月初刚刚买了房，因为连续降息，买房成本下降了，他觉得自己买房的时机选对了。他说，限购令过去了一年多，房价也降了一些，不可能再下降下去了，还是先买了再说吧。
与刘先生相反，马先生则很纠结：他觉得房价还没降到心理价位，下半年还可能多降一点，想等一等。但周边不少人跟疯了一样去买房，搞得他很难受。
6月全市一手房创成交高峰
今年年初，受到市场悲观情绪影响，开发商推售谨慎，春节全市仅有3个楼盘入市；2月份全市一手商品住宅推售面积仅为5.7万平方米，甚至低于1月供应情况。直到2月18日，央行降低存款准备金率和首套房贷利率下调的好因素，才使市场成交逐步回升。
3月份，全市一手商品住宅的推售量和成交逐步放大，新盘入市均为典型刚性需求，沉寂了7个月的深圳楼市终于在3月期间初显“小阳春”之势。不过，国家调控信息又使4月楼市陷入僵局，成交缩水。
4月下旬起，由于刚需楼盘频频入市，在春交会和央行年内二次降准的带动下，深圳一手商品住宅供应量和成交均大幅回升。6月8日，央行宣布降息，此举为3年来。宝安一项目强势推出，一举打破深圳楼市自去年第四季度冰封以来的僵局，市场预期随之转变；各种楼市调控政策放松等言论渲染场氛围，刺激全市一手商品住宅在6月份成交达高峰。
根据深圳中原地产市场研究部统计数据，今年上半全市一手住宅成交面积为 157.34万平方米，较去年同比小幅上涨 12%；成交均价为 17752元/平方米，较去年同期小幅下滑 5.56%。
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有楼盘开盘即售七成以上
近期关于楼市触底反弹、调控将放松等言论频现，刚需大批入市的迹象越发明显，深圳楼市甚至出现了恐慌性购房迹象。
7月14日，位于龙岗的两个项目、南山和宝安各一个项目分别开盘，产品既有以置业为主的刚需小户，也有适合改善型客户的多层洋房；价格9500元/平方米，3.2万元/平方米。据了解，这4个盘总套数约1000套，当天整体销售近800套，销售业绩在七成以上。
有分析师认为，宣称“日光盘”是开发商常见的营销动作，很多开发商在淡市每次仅进行小批量推盘的策略，这些少量房源开盘后很容易被迅速消化。这种营销策略目的是人为制造紧张气氛，逼迫购房者进行恐慌性抢购。
购房者：看涨者首度多过看跌者
世联地产不久前发布的深圳房地产市场研究报告显示，超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨，这也是近一年来房价看涨者人数首度超过看跌者。
监测显示，购房者的置业意愿明显增强。今年二季度，表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升，较上季度增加8.5个百分点。世联称，购房者这样的心态，预示着未来成交量保持增长的可能性依然很大。虽然还有很多购房者对当前房价依旧不满，但比例却在下降，这显示出调控政策在抑制房价方面发挥了一定的作用。
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业界：“量升价涨”可能性不大
从供应量来看，上半年全市一手商品住宅仅推出140.43万平方米，如果正常推盘的话，预计下半年全市新增供应可达280万平方米，加上目前全市可售面积243万平方米的存量，下半年全市可售面积约505万平方米，供应量十分充足。预计下半年楼盘成交难度加大 。
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，政府的限价令效应不减，楼盘价格不可能盲目飞涨；预计开发商下半年趁供需两旺之际，尽量走货，回笼足够资金为己用。因此，“量升价涨”的可能性不大。
世联地产认为，下半年房地产和宏观经济走势的背离愈加明显。房地产市场已经出现了全面回暖，在成交量的支撑下，房价上涨的压力在不断积累，房地产调控似乎要再一次落空；而经济增速下滑的风险却在不断增加，政府为稳定经济增长，仍需房地产保持较大的规模。如果房价再出现大幅上涨，政府将再度出台调控政府，力压房价稳定。综合判断，房地产成交量仍有可能维持在较高水平，但房价上涨可能性仍然较小。
深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，目前市场依旧未完全放开，限购未松；就算有刚需支撑市场，供给扩大也无法在短期内将库存消化掉。在系数大幅下滑的情况下，更加不可能。
业内表示，深圳下半年供应量加大，开发商资金链紧张，可能“以价换量”，而且调控或更严，或者房价还有下降空间，购房者不用着急，可以再等等。
刚需购房者，买吧
中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智表示，现在房价已经见底，或会触底回升，刚需购房者可以买了。虽然下半年房价可能会有小幅上升，但政策调控仍在，不会让它升太多，否则开发商拿不到预售许可证。“总之，买吧。”
地产研究人士半求也认为，成交量上来了，房价底部已过去，自住客不用关心其它的因素。深圳房价现在的泡沫为零，就算将来出现调控也别担心。
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6月部分城市 房价环比上涨
深圳晚报讯据人民网消息，昨日，国家统计局发布的70个大中城市房价统计数据显示，6月份，70个大中城市房价同比下降城市个数虽然继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。
新建商品住宅（不含保障性住房）中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。
统计师马晓明解读道，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。
同时也要看到，从环比数据看，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。
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