[摘要] “截止6月1日下午，我们保利北京已经完成了全年70亿的销售任务。”7月4日，保利地产北京公司副总经理英男告诉《每日经济新闻》记者。据其介绍，今年的销售任务非但没有低于去年所定目标，相反，在售项目却少于去年同期。
市场明显复苏
“目前来看，市场复苏明显。”北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，自5月以来，深圳、南京、杭州、上海再度上演的“千人购房”、“漏夜排队”现象更是印证了这一说法。
据来自北京中原市场研究部统计数据显示，6月主要的54个城市，上半年累计成交突破百万套，达到107万套，同比2011年同期的95.4万套上涨12%。环比2011年下半年的96.5万套也上涨了超过10%。
然而相比于成交量的持续上升，目前成交价格则出现了小幅回落，根据北京市住房和城乡建设委员会的房地产价格数据显示，截至6月30日，北京6月当月房地产成交价格同比下降1.1%，延续了3月以来商品期房成交价格同比下降的趋势。
“量在价先”，张大伟表示，以价换量到了一定程度，折扣必然回收，而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。
而对于回暖后的销售策略，保利地产相关负责人此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，作为上市公司，保利需对公众者的利益负责，而较快的资金周转速度和良好的财务状况，对于确保公众者的利益是有益的，所以，保利地产不会以降低销售速度、提高售价来换取超额利润。
对此，万科也表示其仍在实行着“清库存”的策略，即以项目公司库存货值和项目库存货值方式进行大，以此对地方一线公司的销售施加压力。“在这样的考核压力下，没有人会轻易提价，换取高利润。”万科一位不愿具名的人士称。
“本轮成交复苏非普遍性，目前市场虽有松动，但是限购、限贷依然指向需求入市，其中部分可能有途径入市，但是难以支撑全面回暖。张大伟表示，目前入市项目定价依然会比较谨慎。而且一旦出现，不排除还有政策打压。
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