全年任务完成?标杆房企上半年业绩"涨声一片"

每日经济新闻  2012-07-06 10:54

[摘要] “截止6月1日下午，我们保利北京已经完成了全年70亿的销售任务。”7月4日，保利地产北京公司副总经理英男告诉《每日经济新闻》记者。据其介绍，今年的销售任务非但没有低于去年所定目标，相反，在售项目却少于去年同期。

“截止6月1日下午，我们保利北京已经完成了全年70亿的销售任务。”7月4日，保利地产北京公司副总经理英男告诉《每日经济新闻》记者。据其介绍，今年的销售任务非但没有低于去年所定目标，相反，在售项目却少于去年同期。

全年的任务在半年之内就搞定，上半年北京房地产市场的销售状况似乎已经大大超越了人们的想象。而日前，各大房企陆续发布的上半年总销售业绩，更是“涨声一片”。

“应该说楼市调控使房价涨幅降了18%，”工商联房地产商会会长聂梅生近日在海南举行的博鳌·21世纪房地产论坛上透露出这样一个数字。其表示，房价快速上涨被遏制，筑底趋势明显。但同时，值得玩味的是，不管是这一数据亦或是现如今各大房企交出的上半年成绩单，回暖，似乎已成为不争的事实。

标杆企业业绩普涨

而类似保利北京这样提早完成上半年任务的并非少数。万科北京公司副总经理肖劲在日前接受本报记者采访时也提到，在今年6月中旬，已经完成了上半年的任务。据了解，截止7月5日，已经有10家房企公布了上半年销售业绩，合计总额高达1745亿，大部分企业都完成了年度目标的50%以上。

在7月3日，绿城集团召开2012年半年工作会议上，公司宣布，截至6月30日，公司已超额完成集团上半年销售任务，合同加协议金额219.5亿元，也就是说，绿城已经完成全年目标400亿元的54%。

同日，融创中国公布6月业绩。今年上半年，公司累计实现合约销售金额125.2亿元人民币(其中，合同销售金额为112.2亿元人民币，预订合同金额为13亿元人民币)，同比增长84%。截至6月底，融创已经完成全年220亿目标的56.9%

根据《每日经济新闻》记者了解，截至6月底，华润置地累计实现合同销售233亿，已达到全年400亿元目标销售的58%；建业地产合同销售额达51亿元，完成今年合同销售目标的57%。同时，来自链接地产研究统计数据显示，中海前5月实现的销售额已经占其全年销售目标的62.87%，世茂房地产也在5月完成了其全年销售目标的53.66%。

另外，已公布销售业绩的标杆房企，销售金额及面积大多飘红。昨日，龙湖地产发布公告，其6月实现销售金额45.4亿元，环比上月增长35.5%。今年1-6月累计实现合同销售金额174.6亿元。其在重庆的多个项目，6月总销售套数更是刷新了其城市单月销售套数记录。

龙头房企万科今年6月实现销售金额133.2亿元，销售面积为122.4万平方米，两者环比分别增长19.41%、24.25%。今年上半年，万科累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。

与此同时，富力地产截至2012年6月底，共取得销售收入共约146.45亿元，销售面积达120万平方米。与去年同期相比，分别上升9%及42%。

 

市场明显复苏

“目前来看，市场复苏明显。”北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，自5月以来，深圳、南京、杭州、上海再度上演的“千人购房”、“漏夜排队”现象更是印证了这一说法。

据来自北京中原市场研究部统计数据显示，6月主要的54个城市，上半年累计成交突破百万套，达到107万套，同比2011年同期的95.4万套上涨12%。环比2011年下半年的96.5万套也上涨了超过10%。

然而相比于成交量的持续上升，目前成交价格则出现了小幅回落，根据北京市住房和城乡建设委员会的房地产价格数据显示，截至6月30日，北京6月当月房地产成交价格同比下降1.1%，延续了3月以来商品期房成交价格同比下降的趋势。

“量在价先”，张大伟表示，以价换量到了一定程度，折扣必然回收，而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。

而对于回暖后的销售策略，保利地产相关负责人此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，作为上市公司，保利需对公众者的利益负责，而较快的资金周转速度和良好的财务状况，对于确保公众者的利益是有益的，所以，保利地产不会以降低销售速度、提高售价来换取超额利润。

对此，万科也表示其仍在实行着“清库存”的策略，即以项目公司库存货值和项目库存货值方式进行大，以此对地方一线公司的销售施加压力。“在这样的考核压力下，没有人会轻易提价，换取高利润。”万科一位不愿具名的人士称。

“本轮成交复苏非普遍性，目前市场虽有松动，但是限购、限贷依然指向需求入市，其中部分可能有途径入市，但是难以支撑全面回暖。张大伟表示，目前入市项目定价依然会比较谨慎。而且一旦出现，不排除还有政策打压。