[摘要] 在严厉的调控下，原本一路狂奔的房价终于暂时停住了脚步，然而，北上广深等一线城市的房屋租金却依然没有停涨的迹象。
多因素推动租金上涨
这几天，在上海普陀区任置业顾问的丁力颇为忙碌，他告诉记者，近来门店咨询租房业务的顾客明显增多，日带看量超过20组。“已经有‘抢房’的态势了，、价位适中的房源并不是很多，一般挂牌不到一星期就会被租走。”
“这个时候租金肯定要涨。”丁力坦言，由于租赁合同一般一年一签，房东考虑到物价上涨的预期，同时看到租赁需求旺盛，提出涨租也是理直气壮。
一位业内人士表示，人的心理因素都是不愿意自己的房子太出租，所以一般会参考一个市场高价，然后再打点折扣以便快速成交。“其实，如果房东实力不是很强的话，是很难忍受自己的房子有一段比较长的空置期的。”
“是对于二房东，刚开始的时候，因为空置，所以需要降低租金来求出租率的上升，而后期续约的时候，由于出租率已经维持在一个高位，空置的面积少，业主可以轻松地找个市场理由来将价格抬高。甚至在满租的情况下，业主依然可以报高的租金来影响市场对于租金价格的判断。”上述业内人士如是说。
上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉记者，相比6~8月份的“学生潮”，春节之后以外来务工人员为主的“民工潮”才是一年当中的租赁峰，“那一段时间的租金调整也很厉害。”
显然，一线城市外来人口的急剧增加已经成为推动房租上涨的重要因素。
业内人士认为，从限购的角度看，一线城市新增外地人口多数都不具备购房资格，衍生出的租赁需求十分庞大，这必将推动租赁价格的上涨。
张宏伟表示，限购政策短期内仍看不到取消的迹象，房价短期内难以快速上涨，客也很难从房价上涨中获得，那么，只有通过租金的上涨，才能在短期内增加。“此外，买卖市场的清淡也促使更多的刚性需求和改善性需求购房者转移到租赁市场。”
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