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一线城市涨租运动进行 毕业季租房潮袭来

财经日报  2012-06-15 09:56

[摘要] 在严厉的调控下,原本一路狂奔的房价终于暂时停住了脚步,然而,北上广深等一线城市的房屋租金却依然没有停涨的迹象。

在严厉的调控下,原本一路狂奔的房价终于暂时停住了脚步,然而,北上广深等一线城市的房屋租金却依然没有停涨的迹象。

据中国某研究院发布的数据,今年5月,北京的租金价格指数环比增长0.95%,同比增幅达13.86%,上海的租赁价格指数环比增长1.41%,同比增幅也达到了6.48%。可见,尽管环比涨幅并不大,但租金长期稳步攀升而形成的累积效应,已足以让不少租房者望而却步。

随着“毕业季”的到来,一线城市又迎来了继春节之后的第二个租赁高峰,居高不下的房租已经成为不少租房者,是应届毕业生的“难以承受之重”。

涨租“”

日前,已在上海做了三年“二房东”的张明(化名)给租客们下达了涨租通知——每人每月房租涨100元。张明告诉《财经日报》记者,房东给他开的租金价格从2000元/月上涨到2400元/月,相应的,租客的租金也水涨船高。

张明坦言,他的客户一般是考研的学生和外来务工人员。作为一线城市“涨租运动”的亲历者,张明显得有些无奈。“都是长期客户,我一般不怎么涨租金,但房东涨我必须涨,租客多是来上海打拼的外地人,大家都不容易。”

尽管整体租金价格上涨有限,但近年来,北上广深等一线城市租金涨幅之大却可谓惊人。据中国某研究院发布的数据,2012年5月,北上广深四大城市的租赁价格指数同比增幅均超过6%,其中,北京同比增幅达13.86%,上海为6.48%,广州为6.84%,深圳为7.56%。

同策咨询研究总监张宏伟对记者表示,租金上涨具有刚性,一般易涨难降,北上广深等一线城市的租金自2010年以来几乎年年上涨。

“确实涨得太夸张了。”在北京北三环和同事合租了一套两居室的李小姐告诉本报记者,其所在小区一居室的月租金在3000元左右,两居室的租赁价格已达4000~6000元/月。

在深圳福田区租了一间一居室的张小姐亦有相同的感受,刚从某三线城市来到深圳工作的她对当地高企的房租显得不适应。“一居室月租金1700元,一个月工资的一半就这样被‘消耗’掉了。”

据记者观察,对于刚毕业不久的大学生来说,房租的开销基本可以占到其月收入的三分之一到二分之一,再加上水电费、网费、路费、吃饭的开销,基本上每个月都所剩无几了。

面对高企的房屋租金,合租已经从之前的“备选”渐渐成为工薪“”的租赁方式。德佑地产研究部主任陆骑麟告诉记者,是对刚毕业的大学生而言,由于租房预算普遍不高,基本上在每人每月1000元左右,两三人合租一套房的情况普遍。

汉宇地产市场研究部经理付伟指出,近年来,一线城市的租赁价格呈稳步上扬的态势。一般情况下,每年均会形成两个租赁高峰,一个是春节后,一个是每年6~8月份的毕业季。“以上海为例,近期租赁的成交量环比上涨了约15%,租金也有5%左右的上扬,其中,应届毕业生占到租房者的20%~30%。”

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