[摘要] 来自深圳国土房管部门的统计数据显示，2011年1月，深圳新建商品房成交价格为20168元/平方米，这个数据到当年12月曾一度跌到16002元/平方米。据报道，2011年，深圳新建商品住宅的成交面积比上年减少50.62%，年度成交量创下10年来的新低。
国土部门：房价不会快速下降
限价政策能够实行多久，房价还能降到什么程度，物业税、房产税是否会出台，深圳房贷利率重回八五折能否刺激房价，何时出手买房？对深圳老百姓来说，这都是需要考虑的实际问题。
深圳市规划国土部门在回答记者关于房产税提问时说，深圳正在研究房产税的相关问题，目前还没有开征的时间表，相信出台房产税会让房地产市场更趋于健康。
深圳市规划国土委副主任黄珽也在接受采访时表示，从目前来看，深圳还是要继续严格执行限购令，没有取消限购令的时间表。
对于房贷利率重回八五折，深圳规划国土委的有关人士答复说，并不是银行都给予八五折，而且只针对置业人群，这些人购买能力有限，对房价比较敏感。我们认为优惠政策不会造成房价上涨。
在这样的市场预期下，记者采访到的深圳居民，都表示要根据自己的实际需要来决定买还是不买。
"真没想到星河那个盘能卖那么好。"对深圳市民毕先生来说，楼层、朝向、地段、区域、价格等条件，只要一条不符合，他还是不会出手。"我希望房价还能继续降下来，可能到下半年我再出手"。
家住益田村的龙女士就在限价一周年之际，卖出了手中的一套二手房，然后用卖掉这套房产的钱，准备再购套养老房。
深圳市规划国土部门认为，像深圳这样的城市，居民购房需求庞大，住房供求矛盾总体比较突出，房价不会出现快速下行的局面，总体上稳定和缓慢下行的趋势较为明显。
限购会不会造成资本外流
肖先生是一家电子企业的负责人。在深圳拥有4套房产。面对限购限价，他想的不再是如何在深圳买房，而是怎么处理手中的房产。"现在我名下已经无法购房了，以后可能要征收房产税了，我就把其他三套房产的名字过户到小孩名下。"
肖先生来深圳已有20年。从公司职员一直做到拥有自己的公司，他在事业发展的不同时间段买下了4套房产。
2011年，当很多人在以观望的心态持币待购时，肖先生还是出手了一套位于惠州的房产。
在深圳，像肖先生这样的置业人群，并不少见。深圳周边的惠州、东莞等地开发商借机到深圳宣传、销售，就是以这批人作为销售对象。今年深圳"五一"的房地产春交会上，参展楼盘优惠大部分集中在惠州、东莞等外地楼盘中，惠州、东莞不少楼盘都是八八折、七五折，而惠州一楼盘各项折算加起来是五折，成了折扣。
香港楼盘也在今年次批量参加内地房交会。与惠州、大亚湾的低价策略不同，香港楼盘主要以香港的低利率、生活环境上的作为主要卖点。
在限购限贷限价的影响下，深圳资本会否加剧外流？深圳市规划国土委相关负责人告诉记者，深圳市民到周边适合度假和环境更好的区域购房的现象一直存在。限购以后，确实出现了部分深圳市民到周边的城市购房，但由于整个房地产市场上涨的动力在趋缓和减弱，投入到房地产的民间资金在减少，也就不存在因限购造成资本外流的问题。
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