[摘要] 上周，深圳楼市近期罕见地有华盛君荟、阳光里雅居、广兴源圣拿威等三个楼盘同时开盘，尽管楼价没有反弹，但三个楼盘都出现了久违的排队抢房现象，几乎“日光盘”的销售成绩让业界为之瞩目。对比之下，人们难免要问，商品房“明码标价、一套一标”一周年之际，楼市是否真的已经见底了？
上，深圳楼市近期罕见地有华盛君荟、阳光里雅居、广兴源圣拿威等三个楼盘同时开盘，尽管楼价没有反弹，但三个楼盘都出现了久违的排队抢房现象，几乎“日光盘”的销售成绩让业界为之瞩目。
对比之下，人们难免要问，商品房“明码标价、一套一标”一周年之际，楼市是否真的已经见底了？
龙华
北站均价2万认可度高
2012年上半年，新成立的龙华新区的两个楼盘给了深圳楼市两个惊喜。一是星河盛世在一片质疑声中开盘，均价2.1万元左右，首推单位几乎销售完毕。二是观澜的花半里花园，连续获得全市月度销售，均价1.35万元上下。
“这两个楼盘的高成交率，说明其定价完全赢得了刚需客户的认可，很可能成为近期龙华同类产品的定价标杆。”地产评论人士世泰表示，这种开发商与消费者一致的认同感将有助于区域楼市走出底部。
据深圳中原市场研究部监测数据，如今龙华新区全市成交占比已经从2011年上半年的6%左右大幅增加至25%。龙华成了近期楼市放量的典型区域。
“成交放量说明龙华的价值得到了市民的认可。”水榭春天项目营销总监索忠诚表示，一方面深圳北站投入使用，城市配套升级，一方面以水榭春天为代表的楼盘品质很高，“按预期销售价3万元以上的品质来打造，如今以2万多元的价格上市，地板价能不获热捧吗？”
据了解，目前龙华老城苹果园、美丽365、风和日丽、锦绣江南等楼盘价格大多在1.2万至1.5万元间，而世纪春城、春华四季园、潜龙鑫茂花园、金地梅陇镇、金地上塘道等则在1.5万至1.8万元间。而新房价格也相差不多。
从星河盛世开盘的情况看，二线拓展区新盘2万元上下的定价已经获得了消费者的认同，而经过销售实践摸底的开发商，也不太可能在此基础上再往下大调。只是由于龙华（包括民治、龙华、观澜在内）年内供应面积达213万平方米，销售压力仍然较大。预计下半年，为缓解资金匮乏的窘境，开发商仍将继续“换量”，区域楼价不太可能大幅上涨。
宝安3个新盘遭疯抢
位于宝安西乡的广兴源圣拿威5月27日新推出3栋共249套房，当天遭遇疯抢。一位未曾拿到心水单位的购房者懊恼地告诉记者：“没想到卖得这么快，景观的7栋一转眼就没了。”统计显示，该项目当天售出了95%，成交均价在1.9万元左右。
事实上，近宝安推出的3个楼盘均出现了疯抢的局面，此前的中州公园、万科翡丽郡都是如此。世联地产的新房成交监测也印证了这种态势：上周（5月21日至28日），深圳全市新房成交1212套，创下近53周以来的成交新高，其中宝安就占据了的份额——769套。
广兴源有限公司营销副总经理永胜表示：“成交放量说明近期推出的楼盘定价是合理价位，获得了市场的认可。在如今调控风向有变的背景下，宝安楼市的筑底或许来得更踏实。”
据了解，目前宝安在售的楼盘不多，前海仅剩高发第五大道尾盘在售，价格在每平方米4万元上下。即将推出的项目是榕江天御和西城雅筑，销售价格还在等政府给出限价上限。西乡有富通城·十锦和中信即将推出，老城区有刚刚开盘的中州公园，和即将上市的勤诚达22世纪和中粮锦云。
榕江实业董事长助理郝媛媛介绍说，西乡政府的限价是2万元，老城区的限价是2.5万元，前海还不确定。但从实际销售看，多数项目都远远低于政府限价。“未来，宝安的楼价还将继续分化，好的项目好的地段可能平稳上涨，但个别项目也可能继续下跌。”
“定价合理，客户抢购，这就是市场底部。”永胜认为目前宝安楼市已经成功筑底，“开发商理性了，消费者也清醒了。成交量也就上来了。”永胜认为6、7月份是不错的购房时机。
延伸阅读：
摸底深圳31个"合理房价"哪个性价比?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
