[摘要] 此轮楼市调控效果渐显。“直降７０００元”，“２５％”，“又有小区老业主维权啦”，近期，诸如此类楼盘的消息在深圳此起彼伏。国家统计局数据显示，１１月份，７０个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有４９个，超过一半。
梅林：
房价下跌不到一成
梅林主要在售楼盘是位于梅林一村东侧的天御山和四季山水二期。１８日下午，记者首先来到天御山营销。大厅里只有一位售楼员，偶尔有一两位客户进来咨询，总的感觉比较冷清。以１５０平方米单位为例，价格在３４０００元／平方米左右，虽比上半年的价格有所下降，但降幅并不明显，估计在１０％以内。
邻近的四季山水二期有多栋房源在售，其中的一种房型，虽然报价为３５０００元／平方米，但经售楼员“多重打折”，实价可以减至３３０００元／平方米。内部人士透露，如果能找到相关渠道，还可以优惠一点。此前两个月，市规划国土委网站上公布的该楼盘成交价多在３５０００元／平方米，降幅不到１０％。
梅林二手房价格也有松动。如，梅林一村多层四房系稀缺品种，一直放盘较少。近期则陆续有放出。其中，一套１１１平方米的四房，以前报价为３５０万元，现在标出了３２０万元的价格。
龙华：
交易活跃价格回落
宝安龙华近年来房价涨幅巨大，目前均价相比２００７年的７０００元／平方米，涨幅仍有两倍。
从聚集在新区大道的金地上塘道、莱蒙水榭春天、原著及曼海宁四个楼盘来看，相比年初房价确有下降。莱蒙水榭春天今年４月份，均价在２３０００元／平方米以上，６月初展开了一轮促销活动，将均价拉低至２１０００元／平方米，降幅在一成以上。目前，正准备发售第五期，价格未定。业内人士分析，按当前市场态势推断，仍将采取低价开盘策略。
原著北区多栋新楼发售，比较１４０多平方米的户型，今年夏天均价在２４０００元／平方米，现在可以谈到２１０００元，折扣达到１３％。
降幅显著的当数上塘道，其第十栋双拼１６０多平方米大户型，起价在每平方米１９０００元以下，而半年前价格定在每平米２２０００元以上，前后差额超过３０００元／平方米。
曼海宁虽然一直价格坚挺，但在９月份推出过特价房，低于常规均价２０００元－３０００元。“特价房已卖完，在售的７０平方米户型均价２３０００元／平方米，１２０平方米三房均价２６０００元／平方米。”售楼员表示，房价已恢复常态，近期不准备再推特价房了。
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