[摘要] 此轮楼市调控效果渐显。“直降７０００元”，“２５％”，“又有小区老业主维权啦”，近期，诸如此类楼盘的消息在深圳此起彼伏。国家统计局数据显示，１１月份，７０个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有４９个，超过一半。
此轮楼市调控效果渐显。“直降７０００元”，“２５％”，“又有小区老业主维权啦”，近期，诸如此类楼盘的消息在深圳此起彼伏。国家统计局数据显示，１１月份，７０个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有４９个，超过一半。
也有质疑的声音：房价并未明显下降，有的只是“操作”出来的数字游戏。
上周双休日，记者分别前往福田区彩田、梅林、宝安区西乡、龙华，踩盘１０余个，实地了解、比较房价的变化。一手信息表明，深圳地区一手房价呈现普遍下跌态势，二手房价也开始松动，议价空间扩大到一成以上。
彩田：
一二手房价倒挂
彩田邻近福田区，抗跌性较强，但近几个月“笋盘”频现，价格出现了松动迹象。记者在调查中发现了一个怪现象：该区域近期零星推出的新盘价格甚至低于周边二手房价格。
调控政策影响下，今年内二手房价格普遍出现微降。大型社区彩田村均价从去年的每平方米３万元降到２．８万元；楼龄近１０年的安居苑去年的均价为３．２万元，今年降至３．１万元。中联地产置业顾问邱剑表示，此房价比去年大约下降１０％，近几个月还出现了不少“笋盘”。
“近有二手房从１９０万元直降到１６０万元，黄埔雅苑也出现初定价５００万元的房源，年底主动降到４００万元，至今仍没有买主。”邱剑分析，相对于去年房价的疯涨今年这一房价已经涨不起来，的幅度则主要取决于二手房业主是否急于脱手。
二手房价格已经有所松动，一手房情况也“不容乐观”。彩田村西边的彩天怡色是福田区今年少有的新盘之一，月底即将开盘发售。据售楼处工作人员介绍，该楼盘１２月初开始，并推出９．７折优惠价，定价２．７万－３．２万元／平方米。记者发现，周边二手房单价普遍在２．５万－３．２万元／平方米之间，新盘折扣后价格甚至低于二手楼。一位业内人士认为，出现价格比周边二手房还低的“倒挂”现象，主要源于开发商采取价格刺激手段来加速推进销售。
延伸阅读：
看跌增强楼市萎缩 深圳二手房价或将再降三成
梅林：
房价下跌不到一成
梅林主要在售楼盘是位于梅林一村东侧的天御山和四季山水二期。１８日下午，记者首先来到天御山营销。大厅里只有一位售楼员，偶尔有一两位客户进来咨询，总的感觉比较冷清。以１５０平方米单位为例，价格在３４０００元／平方米左右，虽比上半年的价格有所下降，但降幅并不明显，估计在１０％以内。
邻近的四季山水二期有多栋房源在售，其中的一种房型，虽然报价为３５０００元／平方米，但经售楼员“多重打折”，实价可以减至３３０００元／平方米。内部人士透露，如果能找到相关渠道，还可以优惠一点。此前两个月，市规划国土委网站上公布的该楼盘成交价多在３５０００元／平方米，降幅不到１０％。
梅林二手房价格也有松动。如，梅林一村多层四房系稀缺品种，一直放盘较少。近期则陆续有放出。其中，一套１１１平方米的四房，以前报价为３５０万元，现在标出了３２０万元的价格。
龙华：
交易活跃价格回落
宝安龙华近年来房价涨幅巨大，目前均价相比２００７年的７０００元／平方米，涨幅仍有两倍。
从聚集在新区大道的金地上塘道、莱蒙水榭春天、原著及曼海宁四个楼盘来看，相比年初房价确有下降。莱蒙水榭春天今年４月份，均价在２３０００元／平方米以上，６月初展开了一轮促销活动，将均价拉低至２１０００元／平方米，降幅在一成以上。目前，正准备发售第五期，价格未定。业内人士分析，按当前市场态势推断，仍将采取低价开盘策略。
原著北区多栋新楼发售，比较１４０多平方米的户型，今年夏天均价在２４０００元／平方米，现在可以谈到２１０００元，折扣达到１３％。
降幅显著的当数上塘道，其第十栋双拼１６０多平方米大户型，起价在每平方米１９０００元以下，而半年前价格定在每平米２２０００元以上，前后差额超过３０００元／平方米。
曼海宁虽然一直价格坚挺，但在９月份推出过特价房，低于常规均价２０００元－３０００元。“特价房已卖完，在售的７０平方米户型均价２３０００元／平方米，１２０平方米三房均价２６０００元／平方米。”售楼员表示，房价已恢复常态，近期不准备再推特价房了。
延伸阅读：
看跌增强楼市萎缩 深圳二手房价或将再降三成
西乡：
新盘推动二手房价格让步
今年下半年宝安有多个新盘入市，新盘低开的情况较为普遍。部分开发商通过措施，保值回购等方式向自住需求抛出“橄榄枝”，让利幅度颇为诱人。西乡，中小户型楼盘招商果岭初对外报价１．８万元／平方米，１０月底开盘折扣均价１．５万元，还赠送２０００元／每平方米的非毛坯，引发了大量客户入市。法式楼盘胜拿威１２月初以每平方米１．９万元均价开盘，折后起价１．５万元左右。新盘频繁低开的情况，致使该原本少有让步的二手房价格终于扛不住了。
中原地产西乡站分行经理田先生表示，“限购令和限贷令刚出台时，西乡二手房成交量反而激增，因为购房者认为房源越来越少，买房的门槛也将一步步提高；另一方面，业主把房子卖出去就没资格再买新房，所以房价反而上涨。慢慢的，随着越来越多买房的人被限制，二手房业主发现买的人少了，新盘价格也趋低，二手房价格才开始出现松动。”
据介绍，目前西乡在售房源中，考虑的占２０％，降幅在８％－１５％之间。田先生表示：“口的圣淘沙骏园去年均价２．６万元／平方米，现在降到２．４万元／平方米左右。当然，内也有个别业主认为来年市场形势更为严峻，开价低，比如富通城今年均价在１．９万元／平方米，二期有一套２房２厅，单价只卖１．４万元。”
延伸阅读：
看跌增强楼市萎缩 深圳二手房价或将再降三成
地产中介关店潮加剧
惠莞房成“救命稻草”
深圳特区报讯（见习记者曾洁）近几个月，深圳二手房市场交易持续低迷，房地产中介的经营业绩每况愈下，裁员和关店现象在各中介公司相继出现。记者走访发现，这股关店潮持续加剧，多家大型中介门店相继关门，多数房产经纪人表示深圳二手房成交量微小，只能靠卖惠州东莞的楼盘维持经营。
关店潮愈演愈烈
１０月份以来，继世华、中联等地产中介关闭近三分之一门店后，行业龙头中原地产也关闭６０家门店，裁员近１０００人。近日，记者在各区走访发现，又有部分中介公司门店倒闭，另有小部分门店开始转让铺面。
根据市规划国土委公开数据显示，上半年，深圳二手住宅成交量出现一定幅度下滑，共成交５２８３５套，同比下降１１．０１％，环比下降１６．８８％，创下近三年新低。近两个月，二手房市场成交量大体平稳，总量保持在２０００套上下，而去年深圳二手住宅月均成交约１万套。今年成交量持续走低，导致深圳房地产中介面临“吃不饱”的困境，不少中介店铺不得不倒闭或停业歇业。
在景田北，早在９月份就相继有世华地产、２１世纪不动产和中原地产的门店关门，上中联地产的门店也人去楼空。中联地产的置业顾问李先生表示，现在二手房卖不动，一个月卖出一套就算业绩不错。目前中联地产有上百家分店经营亏损严重，不得不缩小经营规模。幸存的一间家家顺铺内则贴着“分店兴亡，匹夫有责”的字样。新闻路一家地产中介的陈先生一脸无奈告诉记者，要是两个月没签单就没有底薪可领，他已经连续两个月收入为零，只希望过完年市场情况能有所改善。
市场持续低迷，以二手住宅为主营业务的中介公司首当其冲，目前全市剩下的房地产二手中介门店约为４０００多家，按每个月成交２０００套计算，平均每家店成交不到０．５套。
“存活店”靠卖惠莞房维持
看房人，中介店铺生意冷清，这几乎成为目前深圳中介行业的普遍现状。
记者走访发现，不少中介地铺门面上显眼处挂出的楼盘广告多是惠州、东莞的一手房源，多数店外摆着“跳楼价”的惠州海边楼盘、东莞洋房别墅的广告。
在岗厦站口，２１世纪不动产置业顾问胡先生举着红色的牌子，出售一套９８万元的“笋盘”。他介绍，这是一套惠东的二手房，“红本”。他坦言，过去一个月卖一两套房子收入１万多元，多时卖一套房就赚了６万元，而这几个月收入则只能勉强过活。现在只能靠卖出几套惠州的房子维持，不然自己早就挨饿了。他说，业内许多人已经跳槽转行，还有中介公司表示明年１月份就提前歇业放假。
在彩田路一间中联地产门店前，一块写着单价５０００元的某楼盘的广告牌十分引人注目，记者上前询问发现是惠阳一楼盘。分店经理范先生告诉记者，除了少量的租房业务，只能靠卖二线城市的一手房维持经营，因为东莞，距离深圳市区，成为不少置业者的选择。龙岗城创辉租售的洪先生表示，目前惠州房子的单价４０００元左右，比深圳低不少，近几个月深圳成交的大部分房子都在惠州。他透露，龙岗城的中介公司总共能卖出１０套左右。除此以外，他们的铺面贴出了部分深圳一手房的资料，并有看房专车接送。
一位业内人士认为，二手房无人问津只好卖一手房，深圳本地房源卖不动只能卖惠莞房，这种怪现象是目前房地产中介积极求存的办法。他预计春节期间房产中介的日子会更难过。(深圳特区报)
延伸阅读：
看跌增强楼市萎缩 深圳二手房价或将再降三成
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
