[摘要] 11月18日，银监会发布了2011年第三季度《中国银行业运行报告》，三季度房地产业新增贷款环比出现负增长，部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧。
融资渠道2
老房典当 开发商四处押房
即便是为筹工程款，但高利贷动辄3%至5%的高额利息，也被不少中小开发商视为下下策。而典当则成为了来钱容易、利率较低的“融资”方式。
据华夏典当行提供的数据显示，从今年9月至今，汽车、房地产抵押业务同比增长了40%。“目前汽车、房地产抵押成为了增长快的业务。”华夏典当行工作人员介绍。
北京典当行业协会会长郭金山表示，无论从典当行数量上还是累计发放的当金方面今年均呈现上升态势。所典当金额约有70%至80%的资金用于中小企业经营。
据他介绍，截至2011年上半年，典当业实现典当总额1180亿元，同比增长38%，其中，动产典当业务占比25%，房地产典当业务占比53%。
“很多房地产公司的人近都在办理典当业务，多的时候，一个人可能会抵押4套至5套房产。”北京永安里一家华夏典当行员工说，“抵押的房屋房产证上写的不光是一个人的名字。不难看出，房地产开发商也是在到处找房子典当。”
大兴一项目销售总监也证实了上述所说的情况。他表示，现在房地产市场存在着一部分“以房换房”的现象。而与通常意义的“以房换房”不同，现在开发商会从员工手中“收取”具备抵押资格的房屋，再将项目的新房抵押给员工。“当然，这一情况并不多见。市场上所典当的房屋更多还是来自于开发商高管层。”该营销总监表示。
对此，郭金山认为，典当行真正的内涵已经不再是传统意义的典当行，而是“小银行”、“贷款公司”。不过，他也指出，典当行具有息费较高的弊端，应该是一部分企业在特定阶段的选择。“短期、小额、急用的资金可以找到典当行，借款长期使用是用不起的。”
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