[摘要] 打着“仅优惠3天”的标语、以近乎成本价抛售100套房源的嘉定南翔新城公馆项目，终还是经过两个星期“艰苦卓绝”的努力，于近日才将上述100套房源清盘。
地块仍是少数
方方地产咨询机构提供的数据显示，今年前10个月上海共出让土地649幅，共计3857.6万平方米，已超过去年全年3327.9万平方米的土地出让总量。土地出让金额为1023.8亿元，占去年土地出让总金额1412亿元的72.5%。
方方地产咨询机构分析师告诉记者，今年上海的土地出让金与去年相比，还有400亿元不到的缺口，但就目前土地市场的情况而言，今年的土地出让金总额要超过去年，恐怕是无望了。
“为了完成全年供地计划，每年第四季度土地供应会有所增加，但是和去年全年1412亿元的成交金额相比，若要在今年剩余的2个月内完成407亿元土地出让金，是相当有难度的。”世联地产华东区域分析师裴红梅表示，依照目前的形势，明年房地产调控放松的可能性较小。如果明年房地产调控不放松，房企资金链紧张的情况就很难改善，其拿地的理性度会更高，那么明年的土地市场，就只能和今年一样，以低溢价率和底价成交为主。
认为，明年土地市场的情况要看未来2个月的时间里开发商的以价换量是否得到成效。如果成交量得到回升，开发商手中的资金紧张情况得以缓解，那明年土地市场还是会有一定的量放出，但地价也不会很高，开发商更多的是以谨慎态度为主。而如果成交量在后依然没有回升，那企业的资金链将进一步紧张，明年的土地市场则会更加的低迷。
汉宇地产统计显示，10月上海土地市场新增挂牌经营性用地38幅，合计面积为132.9万平方米。其中新增住宅用地7幅，在新增的7幅纯住宅用地中，“黄浦江沿岸E18单元(7－7)地块”格外引人注目。该地块出让面积只有3614.8平方米，容积率2.5，起拍楼板价为21607元/平方米，位于陆家嘴地区。
“目前的新增住宅用地相当有限，该幅地块起拍价较低，并且标的小。”方方地产咨询机构分析师认为，有望再现高溢价率成交。
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