[摘要] 赠送超大阳台、、地下室成“地上室”……10月1日起，这些开发商的宣传口号恐怕将不再出现。《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（以下简称 《暂行规定》）正式印发。《暂行规定》明确，地下室必须符合一定条件，其建筑面积才能不计入容积率。这是记者从昨天上午召开的市建设规划管理工作会议上获悉的。
“偷面积”行为将减少
业内人士分析，该新规对于市场的意义在于防止“偷面积”。
因赠送面积不计入产证，很多开发商以此作为规避房产税的方法来宣传卖点，该政策执行有和房产税政策相结合，达到进一步规范上述行为的意味，从而保护购房者权益。
21世纪不动产上海区域市场分析师罗寅申表示，一旦该禁止赠送面积的政策出台，开发商则无法以“偷面积”直观地给予房型面积上的优惠，此举会在短期内对开发商的定价及销售策略造成影响。
但目前开发商的销售手段并不只有“偷面积”一种，未来通过送车位、提高带装修约、增加项目会所类生活配套等一系列手段都可成为替代的销售策略。
新规导致的变化毕竟只是营销手段的变化，对房屋的实际总价影响不会太大。
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