[摘要] 赠送超大阳台、、地下室成“地上室”……10月1日起，这些开发商的宣传口号恐怕将不再出现。《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（以下简称 《暂行规定》）正式印发。《暂行规定》明确，地下室必须符合一定条件，其建筑面积才能不计入容积率。这是记者从昨天上午召开的市建设规划管理工作会议上获悉的。
超大飘窗或将计入容积率
由于阳台一般按1/2的面积计算，这也让一些开发商嗅到商机设计出超大阳台。
此外，一些楼盘设计超大飘窗来“偷面积”。
根据《暂行规定》，阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的垂直距离）不得超过1.8米（含），且其水平投影面积小于或等于8平方米的，可以按1/2面积计入容积率。
否则，必须按全面积计入容积率。
飘窗方面，台面与室内地面的高差，不应小于0.5米，飘窗高度应不超过2.2米，且自外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离不超过0.6米。
否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积，并计入容积率。
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