[摘要] 近期，一股“团购风潮”也波及到了写字楼市场，不少手中有数百万闲钱的客合伙购买写字楼的现象有增多的趋势。
实际操作遭遇“地雷”
“即使是亲兄弟也要明算账，比例、分成以及风险的分担方式等等，都要事前说清楚。”吴自标称，合资购买写字楼可以降低门槛和风险，但是操作难度相应提高。
虽然在二手写字楼的业务办理上，合伙和独资并无太大差异，但若日后写字楼出租和转手，合伙将比独资购买写字楼遭遇更多麻烦。业内人士指出，原则上合伙写字楼的转卖手续虽与独资购买无异，但实际操作上却埋着“地雷”。
以一次性出售合伙的写字楼产权为例，首先是需要征得全部合伙人同意，在转卖签约当天，全体合伙人均需到现场，或经由法律途径授权委托人出席，缺一不可。
据了解，不少合伙写字楼的者，，往往因为各人意见不合，尤其是对租售价格各有一套说法，导致写字楼的出租或出售迟迟无法进行，反而错失了放盘时间，致使全员受损。
“合伙人一般以２－３个人为宜，人数过多，意见难以统一。”吴素星提醒者，虽然合伙的几个人一般都是彼此相熟的朋友，但预先签订协议并进行公证，“白纸黑字”将有效避免日后在利益上的争执。
吴素星说，确实有合伙人之一在售出签约前反悔的案例，另外一个合伙人把他的股份买下，才成交。在同等条件下，共有人有优先购买权。（深圳商报）
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