[摘要] 近期，一股“团购风潮”也波及到了写字楼市场，不少手中有数百万闲钱的客合伙购买写字楼的现象有增多的趋势。
写字楼也时兴“团购”
手中有数百万闲钱的客合伙入场淘金
昨日，记者拍摄到的区写字楼。深圳商报记者 姜志强 摄
近期，一股“团购风潮”也波及到了写字楼市场，不少手中有数百万闲钱的客合伙购买写字楼的现象有增多的趋势。
有业内人士戏称此举为小范围的写字楼“团购”，业内行家认同合伙确实能减轻个人全资购买时的资金压力。不过，潜藏在合伙中的风险无形中也比个人全资购买要高。
团购入门价５００万
“现在深圳写字楼价格这么高，单凭个人资金玩不起，所以我和我的一个闺中密友合伙买了一个单位。”章女士与自己的一位闺密共同购买了区的写字楼单位，因为她手上可调用的资金只有６００多万元，所以就跟自己交往近２０年的闺密一同购间写字楼单位，共同斥资１１００万元，两人各占一半产权。章女士告诉记者，这已经不是她次与朋友合伙了，早在前两年，她就曾与闺密一起买铺，她总结，“与死党合伙，一来减轻资金上的压力，二来又能趁着市道好小赚一笔。”
“近期合伙写字楼的现象确实比较多。”世华地产商业部副总经理吴自标说，区写字楼也不乏团购客。前段时间就有３个人合伙购买了时代广场一个半层１０００平方米的单位，一次性付款花费近６０００万元。
据业内人士介绍，写字楼市场的入门门槛高，原本总价就不低了，再加上五成首付款，而且这种客多选择一次性付款，资金不够雄厚的买家根本入不了场，估计“团购入门价”在５００万左右。
多选择中线持有
受住宅市场限购影响，一批手有闲钱的买家逐渐将目光转向商业地产，这也催生了二手写字楼市场中的合伙现象。
“写字楼的客实力较强，多选择中线持有物业。”２１世纪不动产深圳泛城工商铺总监吴素星介绍说，今年上半年深圳写字楼价格攀升，给买家带来丰厚的。如两个客在今年４月份合资以２．７万元／平方米的价格购买了翡翠明珠一个１４０平方米的单位，如今已经涨到３．５万元／平方米，仍继续持有。
美联物业深圳营业部副总经理姜奇夫表示，就今年情况而言，合资购买写字楼多选择１００－５００平方米的单位，一般３个月能够获得约１０％的，由于还有租金，所以并不急于短线出售。
记者从福田区、南山区等中介地铺了解到，写字楼成交周期往往是住宅的１－２倍，但一旦成交，往往就是上千万的大单。
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实际操作遭遇“地雷”
“即使是亲兄弟也要明算账，比例、分成以及风险的分担方式等等，都要事前说清楚。”吴自标称，合资购买写字楼可以降低门槛和风险，但是操作难度相应提高。
虽然在二手写字楼的业务办理上，合伙和独资并无太大差异，但若日后写字楼出租和转手，合伙将比独资购买写字楼遭遇更多麻烦。业内人士指出，原则上合伙写字楼的转卖手续虽与独资购买无异，但实际操作上却埋着“地雷”。
以一次性出售合伙的写字楼产权为例，首先是需要征得全部合伙人同意，在转卖签约当天，全体合伙人均需到现场，或经由法律途径授权委托人出席，缺一不可。
据了解，不少合伙写字楼的者，，往往因为各人意见不合，尤其是对租售价格各有一套说法，导致写字楼的出租或出售迟迟无法进行，反而错失了放盘时间，致使全员受损。
“合伙人一般以２－３个人为宜，人数过多，意见难以统一。”吴素星提醒者，虽然合伙的几个人一般都是彼此相熟的朋友，但预先签订协议并进行公证，“白纸黑字”将有效避免日后在利益上的争执。
吴素星说，确实有合伙人之一在售出签约前反悔的案例，另外一个合伙人把他的股份买下，才成交。在同等条件下，共有人有优先购买权。（深圳商报）
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每月280元/平 深圳写字楼租金被刷新
嘉里建设广场二期近日启动招租，创深圳写字楼租金水平
深圳高楼京基100以260元/(米2·月)均价刷新深写字楼租价之后，又有写字楼租金创新高。南都记者从嘉里置业获悉，位于福田CBD的嘉里建设广场二期租赁均价约280元/(米2·月)，创深圳写字楼的租金水平。
高区月租金达340元/m 2
近，嘉里建设广场二期举办招商启动会，并对外开放样板展示厅。项目位于福田区福华路与四路交会处，二期可租赁面积约为7 .9万平方米，由开发商持有产权统一管理。目前二期写字楼样板展示厅已对外开放，需要提前一个工作日预约参观。
广场相关负责人表示，项目二期将以整层起租，单层租赁面积在2000平方米左右。目前该司已在与部分国际客户洽谈，基本上都是2-3层整租的大客户。
“目前嘉里建设广场一期的月租赁均价在260元/平方米左右，出租率为98%，八成以上租户是500强企业。二期的平均月租赁价格在280元/平方米左右，高区的租赁价格达到340元/平方米。”嘉里建设广场相关负责人说。
深写字楼租价再次刷新
280元/平方米，这是什么水平？此前启动招租的深圳高楼京基100平均月租金为260元/平方米，这是之前深圳写字楼租价的“天花板”价格。“嘉里建设广场二期以280元/平方米的月均价招租，这是当前深圳写字楼的价格。”美联物业深圳区营业部副总经理姜奇夫说。他认为，今年福田区写字楼租金趋势会“稳中有升”。
世邦魏理仕的报告也显示，自2009年2月开始，深圳写字楼租金一直保持上升态势。
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万科海下十米签署《双月湾蓝色宣言》
记者卢韵如 近日，深圳市万科房地产有限公司营销总监罗霆及深圳市蓝色海洋环境保护协会代表刚子等四人潜入惠东双月湾海下10米，共同签署了《双月湾蓝色宣言》。宣言包括不用含磷洗衣粉、不食用珍贵海洋生物、不向海洋倾倒生活垃圾、不乱丢垃圾等内容。本次《双月湾蓝色宣言》是万科继“零公里行动”、参与“地球一”等系列公益环保行动之后，又一次联合公益组织发起的环保生活倡议。（深圳商报）
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