[摘要] 在严厉的楼市调控政策下，深圳房价和销售面积继续大幅度的下降，今年上半年深圳新房成交均价降幅已达三成，新建商品房销售面积下降幅度超过了六成。深圳市部门称，“房产新政”对深圳楼市的调控效果开始显现。
称政策出台应审慎
房地产评论人士韩世同博士认为，包括广州在内的一线城市房价总体上看目前处于一种"假涨真跌"的状态。
韩世同：广州的情况就反映出市场已经出现一种假涨真跌的情况，那么这种现象就是一般人讲的市场回暖，市场回暖就表现在整体的均价是上扬的，但是我们看到的从4月份网站发布的信息来看呢，城区也好，和郊区的这几个区域也好，环比的均价是下降的，但是整体的均价是上扬的。
房地产研究院综合研究部杨红旭也表示，目前上海房价并未出现实质性松动，但未来一段时间应该会下降。
杨红旭：现在上海的房价应该是没有大的变化，还应该说是比较僵持，我估计应该会跌一点，因为现在调控应该还是比较严厉吧。
若是真的房价上涨，当然是要调控和遏制的，但是如果是假涨呢？
调控加码产生的叠加效应可能会助推房价上涨，从而抵消了前一轮调控的效果。但问题是如何来甄别真涨还是假涨呢。韩世同表示，其实办法也很简单，关键是看房价的环比变化。
韩世同：我们可以看同一区域，同一楼盘，它的前后的产品，要同质的，同质的产品它有没有环比下降的情况，不要看同比，因为同比相隔了一年，比较的意义不是很大。我们看环比，如果区域的价格环比是下降的，说明是房价是在下降。
韩世同还强调，调控政策出台的时机很重要。政策不能太频繁，不要出现上一轮调控的效果还未显现出来，新一轮的调控又加码的现象。实际上这样做的结果是进一步助长购房者观望的心态从而导致有效需求难以释放。
韩世同：如果我们现在不急于推出一个足以令市场重新陷入观望状况的严厉的新政的话，我认为市场就会进入实质性的甚至是表面的下行的通道。这样子才能使得市场的有效购房需求能够得到适当的释放。
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