[摘要] 在严厉的楼市调控政策下，深圳房价和销售面积继续大幅度的下降，今年上半年深圳新房成交均价降幅已达三成，新建商品房销售面积下降幅度超过了六成。深圳市部门称，“房产新政”对深圳楼市的调控效果开始显现。
处在严厉的楼市调控政策下，深圳房价和销售面积继续大幅度的下降，今年上半年深圳新房成交均价降幅已达三成，新建商品房销售面积下降幅度超过了六成。深圳市部门称，“房产新政”对深圳楼市的调控效果开始显现。房价和交易量双双，迫使深圳银行开始松绑二套房贷，实行认贷不认房的政策，即套住房贷款还清后，再办理房贷还视为首套房，可以享受优惠贷款利率。
记者近日从的深圳市房地产信息系统的统计数据获悉，上半年深圳全市共成交新房126.9万平方米，同比大幅减少67.3％，成交套数14484套，同比大幅减少65％，成交金额267.7亿元，同比大幅减少44％。
今年上半年深圳新房成交均价降幅已达三成。而深圳今年上半年新建商品房销售面积下降幅度达到了62.4%，降幅比金融危机爆发前楼市上一轮下跌的2008年上半年跌幅还要多了十个百分点。
当中，新建商品住宅销售规模同比降幅较大。今年上半年，深圳新建商品房销售面积152.92万平方米，下降62.4%。其中，商品住宅销售面积135.06万平方米，下降64.9%。成交规模已经连续两个月出现环比下降。
据数据显示，在二手住房方面，上半年深圳二手住房成交面积461.37万平方米，下降5.7%，其中6月份二手住房成交面积56.72万平方米，环比下降42.82%，在5月份环比下降7.2%的基础上，6月份降幅明显加大。
有业内人士认为，上述数据并不意味着楼市调控效果充分显现。考虑到深圳上半年以来商品房成交以90平方米以下普通住宅为主，豪宅成交量大幅减少，并且新楼盘中豪宅入市量的减少，因此环比出现降低是正常现象，但对于普通住宅类商品房销售价格来说，与去年的同比价格很可能还是一个上涨的结果。
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另据了解，深圳一些银行开始实施“认贷不认房”。有业内人士分析称，目前房屋成交量继续下降，三季度银行信贷额度略有宽裕，因此个别银行会放松二套住房认定标准，以吸引更多的客户。
记者走访了工行、建行、招行、浦发、广发等多家银行网点。工行、浦发、广发等银行工作人员均表示，房屋抵押贷款可贷房屋评估价格的五成，利率上浮10％。建行一网点客户经理表示，只能贷到房屋评估价格的四成五。招行网点相关人士表示：“可贷到房屋评估价格的五成至七成，利率则要上浮10％。”
记者还从深圳多个区域调查发现，推迟开盘在开发商已很普遍。深圳龙岗一家楼盘的销售人员向记者表示，他们到目前为止还没有确定开盘时间，不过购房者可以前往售楼处交纳诚意金。据了解，该项目已经领取了预售许可证，该项目的开盘日期极有可能还将推迟下去。
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二套房贷利率上调40% 业内:新政误伤刚需
（来源：南方报业网）“如果你能接受给更高的利率，就可以加快审批和放款速度啊。”一国有银行信贷部经理说。
5月16日出台的“东莞十条”楼市调控措施中，其中一亮点为“可适时提高第二套住房贷款的首付款比例和利率下限”，这也意味着东莞的“温和调控”或随时有“狠动作”。不过昨天南都记者调查了解到，目前东莞各银行的房贷政策已不时有变动，目前已有两家国有银行刷新了国家政策要求的二套房贷利率标准，要上浮30%-40%。
农行二套房贷利率要上浮30%-40%
在东莞市政府发出了《关于进一步做好房地产市场调控工作实施意见的通知》(以下简称“东莞十条”)后，南都记者走访了东莞各大商业银行调查了解现行的二套房房贷政策。目前，在东莞的各家银行对该政策暂无相应的调整，二套房的首付成数仍为六成，不过在利率方面，各银行自身已有应对紧缩银根的不同执行方式。
昨天，南都记者走访了解到，农业银行东莞方面二套房房贷利率现在调整为利率上浮30%-40%，另外还要额外收一笔名为“财务顾问费”的费用，其标准根据贷款额度不同而不同，例如贷款100万元，这笔财务顾问费或为5000多元。建设银行方面，南都记者分别走访了东城和南城两家银行网点，得到了二套房的房贷利率上浮20%和25%两种不同的回复。南城支行的一位信贷部经理就表示，如果消费者能接受更高的利率上浮幅度，就可以加快审批房贷的速度。
四大国有银行中，除了建行和农行以外，工商银行和中国银行方面也执行原有的二套房利率下限，仍为基准利率上浮10%。
地方银行和其他的商业股份制银行方面，如东莞银行和东莞农村商业银行以及广发行等，对二套房贷也暂无变动，仍然执行之前实行的六成首付和利率上浮10%。
业内：上调二套房贷首付没必要
对于“东莞十条”中，可能执行更为严厉的二套房调控政策，有业内人士分析，一味调高贷款门槛只会误伤刚需。
如东莞市高田地产副总经理翁其怡就认为，目前东莞的楼价并没有出现大的波动，市场并非过热，相反东莞房地产市场仍处于一个相对理性的状态，所以还不是很有必要提高二套房的首付比例和利率。
东莞富通地产营销总监魏雪冬也表示，提高二套房贷门槛也意味着“穷人更加贷不到款、买不到房”，他表示，“有钱人”依旧能为高门槛买单，而真正有改善性需求的买家可能会因门槛高被阻挡在外。
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二套房贷款或提至70%? 称政策出台应审慎
（来源：中国广播网）经济之声报道，国家发改委、住建部等多部委为应对"五一"假期楼市可能出现的非理性反弹，已做好包括提高二套房首付比例在内的多项政策储备。
"五一"节假日期间各地楼市交易情况显示，楼市反弹可能性不大。
表示，出台楼市调控政策应保持更加审慎的态度，避免房价调控的叠加效应，从而成为房价上涨的推手。
发改委等多部委的政策包括个人购房信贷、土地交易制度、地方保障性住房配套政策、房地产企业融资和房地产价格管理等多个方面，核心是围绕落实既有的调控政策。
对于房地产价格控制压力比较大的城市，可以适时地在当地继续调高第[消息 价格 户型 点评]二套住房的首付比例，比如到70%。
土地招拍挂可能会改变过去完全依靠价高者得之的方式，综合考虑各种因素来控制地价，并将出台一些控制地价的规范性文件。
国土部也有意要求地方国土管理部门在完成保障性住房用地供应之前，不得供应商品住房用地的方式，逼迫地方政府确保保障性住房的配套土地供应。除此之外，中国银监会已经确定从5月1日开始，对房地产信托进行集中清理，而住建部则准备对各地执行限购政策过程中的"豁免"条款，进行一次集中的清理与规范。
市场看，"五一"假日期间，北京的楼市依然处于严重的"倒春寒"。去年"五一"小长假期间的冷清场面再度上演。
金地仰山是今年"五一"一个开盘的楼盘。价格方面，开发商的调整力度并不大，几乎没有针对小长假的优惠促销活动，供需双方依然处于胶着状态。
上海的楼市从4月30日开幕的 "五一房展会"情况来看，大部分楼盘的报价为"平开"或是小幅上升后推出促销，大幅的情况并未出现。重庆楼市成交量下跌，前天新房共成交567件，而昨天(1日)仅仅成交了495件，开发商的营销手段效果不明显。广州也是如此，限购令下楼市价格为，"五一"假期前两天城郊平价楼盘和价格相对实惠的项目受到市场欢迎，而价格为松动的楼盘则出现卖不动的情况。
5月1日开始执行的"明码标价"政策，北京市政府要求开发商申报的每套房源价格一旦批准后，直到销售完成，该套房源的价格将不得再向上调整。
这种变相限价和严格控制涨幅的调控政策下，市场预期5月北京楼市的走势依然是稳中有降。上海楼市房价有下降迹象但未出现实质性下降，观望氛围较为浓厚。
昨天中海地产在深圳推出千套"限价房"，当天被一抢而空，说明在政策频出，买方卖方市场博弈的楼市背景下，"价格"或许才是楼市"破冰"的关键点。
综合来看的话，"五一"假期各地出现房价大幅反弹的可能性并不是很大。
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称政策出台应审慎
房地产评论人士韩世同博士认为，包括广州在内的一线城市房价总体上看目前处于一种"假涨真跌"的状态。
韩世同：广州的情况就反映出市场已经出现一种假涨真跌的情况，那么这种现象就是一般人讲的市场回暖，市场回暖就表现在整体的均价是上扬的，但是我们看到的从4月份网站发布的信息来看呢，城区也好，和郊区的这几个区域也好，环比的均价是下降的，但是整体的均价是上扬的。
房地产研究院综合研究部杨红旭也表示，目前上海房价并未出现实质性松动，但未来一段时间应该会下降。
杨红旭：现在上海的房价应该是没有大的变化，还应该说是比较僵持，我估计应该会跌一点，因为现在调控应该还是比较严厉吧。
若是真的房价上涨，当然是要调控和遏制的，但是如果是假涨呢？
调控加码产生的叠加效应可能会助推房价上涨，从而抵消了前一轮调控的效果。但问题是如何来甄别真涨还是假涨呢。韩世同表示，其实办法也很简单，关键是看房价的环比变化。
韩世同：我们可以看同一区域，同一楼盘，它的前后的产品，要同质的，同质的产品它有没有环比下降的情况，不要看同比，因为同比相隔了一年，比较的意义不是很大。我们看环比，如果区域的价格环比是下降的，说明是房价是在下降。
韩世同还强调，调控政策出台的时机很重要。政策不能太频繁，不要出现上一轮调控的效果还未显现出来，新一轮的调控又加码的现象。实际上这样做的结果是进一步助长购房者观望的心态从而导致有效需求难以释放。
韩世同：如果我们现在不急于推出一个足以令市场重新陷入观望状况的严厉的新政的话，我认为市场就会进入实质性的甚至是表面的下行的通道。这样子才能使得市场的有效购房需求能够得到适当的释放。
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