[摘要] 1990年至今，中国城市人口增长超过1倍，从2.54亿增加到6.01亿。同样，实际GDP增长近25倍，从1.6万亿元增至39.8万亿元。
全球主要商业城市写字楼租金情况
商业地产未来前景无限，因而现在的布局就显得尤为重要了。《商业价值》对此专门作了研究，以此来判断未来商业城市孰优孰劣。
商业地产相对于住宅而言，市场化程度更高。
现有商业地产项目规划看，商业地产开发商把开发重点放在大体量的超级购物、批发市场、物流园区上，而且开发面积越来越大，几十万平方米的面积屡见不鲜。
而且商业地产开发商在做项目规划时，不去认真考察区域市场人口、市场规模、人口购买能力、市场业态结构，反而相互攀比，个别城市出现超过百万平方米的特大型商业地产项目也就不足为奇了。
而商业地产的规划中，其区域所处环境、人口数量、人均收入情况等因素对将来是否能顺利发展至关重要。毕竟商业地产不同于住宅，它是需要通过市场运营来实现盈利的。
因此，城市的选择将成为企业进入的谨而慎之的事情。
例如，家乐福每决定开一家分店时，要用长达两年的时间对当地人的生活方式、消费水平、人口增长、都市化水平、居住条件、兴趣爱好、传统习俗、储蓄情况、宗教信仰、意识形态、中产比例等情况进行缜密的调查与论证，这是确保家乐福成功的大前提。
而这看似繁琐而冗长的摸索与调查，也正是决定商业地产是否能在异域或异地立足的先决条件。
商业地产的基础：城市经济。
一个城市的经济发展水平决定了这个城市消费能力的强弱。
一个成功的购物必须与当地城市的发展水平相匹配，符合当地人的消费习惯和消费能力。
要知道跨国商业机构，在考察2万平方米左右的购物店址时，提出的“一般条件”便是所在城市的年人均国内生产总值1万元以上，年社会消费品零售总额在140亿元以上，职工年均工资9500元以上，城市居民年可支配收入7000元以上。
从满足以上条件的40个大中城市来看，人均GDP与人均新增商业面积之间的关系表明国内目前商业地产发展主要有两类城市：一类是包括上海、深圳和广州在内的一线城市，它们的商业地产发展已经比较成熟，但可以利用的土地资源已近饱和，因此商业面积很难扩张；另外一类二三线城市的商业地产发展较慢，未来具备较大开发，这些城市既包括以济南、大连等为代表的沿海次城市，也包括以南昌、武汉、长沙等为首的中西部城市，它们有望成为未来5年商业地产发展的地区。
商业地产发展的动力：城市消费力。
《国内贸易发展规划（2011-2015）》这一规划正在编制、完善。但是毫无疑问的，规划将旨在扩大消费需求。
到2015年，社会消费品零售总额力争比2010年翻一番，超过30万亿元。目前正在审核的个人所得税起征点调整，也可窥探一二。
保守估计，如果起征点上调至2500元，一个月节税50-100元，则年新增收入600-1200元；如果起征点上调至3000元，一个月节税75-200元，则年新增收入900-2400元。
相对于2010年我国城镇居民年消费性支出增量部分1206元，翻了近一倍。
分城市来看，消费能力强的无疑便是北京、上海、广州、深圳等地区，其次便是杭州、青岛、宁波等城市。
同时，对比各自储蓄能力来看，如果以居民储蓄余额与GDP对比，得出各城市的潜在购买力，理论上我们认为，目前储蓄比例较大的城市的潜在购买力较强。
以此来看，目前国内潜在购买力的为太原、北京、上海、成都、宁波、南京等城市。
综合来看，目前支出能力强且储蓄较高的城市除了北、上、广、深之外，还有杭州、宁波、南京、成都。
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